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房子是每当提起来都会被推上风口浪尖的话题 。 对于房子我们得到的回答基本都是太贵了 ， 买不起 。
确实跟20年前相比中国的房价成直线上升 ， 几十倍的上涨让人们那几千元的工资难以招架 ， 更多的是用几十年的负债来维系一间房子 。
不过最近专家给出了建议 ， 就是让住房价格回落 ， 而央媒也给出了回应 ， 这也许就代表了房价可能不得不降了 。
你知道是什么建议么？
01楼房达到饱和很难上涨
房价问题现在其实已经达到了一个饱和点 。 现存的问题是整个房地产市场出现了明显的下滑 ， 在2022年的前2个月全国平均房价跌幅已经达到了10.7% 。
对于现在的房地产市场来说 ， 有三个因素影响着价钱 ， 其实已经不是价格涨不涨的问题了 ， 而是降价都不一定卖得出去的问题 。
央行曾给出一份报告 ， 报告中显示2022年有购房意愿的居民占比59% ， 跟2021年的时候有购房意愿的居民占比是79%相比 。
可以明显发现今年的居民购房意愿大幅度下降 ， 愿意买房的人变得越来越少了 。
这是因为预估房价上涨的人数并不是很多 ， 只有16.3%的人 。 如果房价在未来不上涨 ， 除了用于刚需 ， 在投资方面是没有任何优势的 ， 所以人们的购房欲望并不强烈 。
除此以外就是根本没有那么多的人需要房子了 。 现在国家最头疼的问题就是人口增长率的降低 。
在2021年全年的净增加人口只有48万人 ， 低出生率的原因是低结婚率与高离婚率 ， 快结婚率低了结婚的刚需房子也就不那么畅销了 。
还有一点就是房子的库存已经超过了正常需要 。
根据数据显示2022年2月末 ， 全国商品房待售库存是5.7亿平方米 ， 比去年末增加了6003万平方米 。 这个数据只是针对没有出手的新房 。
在综合问题的影响下出现的结果只有一个就是房子卖不出去 。 但是为了调控房地产行业 ， 不少地区都出台了刺激性的政策 。
不过这些问题出现前的影响因素是过高的房价 。 因为在房子不得不降价之前是高昂的房价桎梏着消费者 。
从2000年开始 ， 全国平均房价水平一直保持上涨态势 ， 平均涨幅接近5倍 ， 其中不少一二线城市的平均涨幅超过了10倍 。
这也让很多人通过炒房挣得盆满钵满 ， 很多房地产大亨也是在这个时间段里发家致富 。
02专家建议住房回落27%
现在的房地产行业其实是一个供大于需的情况 。 而且人们的住房要求基本上已经解决了 。
人手一套房子的需求已经满足得差不多的 ， 在房价始终居高不下的情况中 ， 想要快速出手其实是很难的 。
金融专家朱运来对于房子的问题也表达了自己的看法 ， 他认为现在的房价下跌27%才是合理水平 ， 房价应该在8000元左右才算得上是合理的 。
不过对于这个看法房地产相关人员并不赞同 。 在他们看来房价如果下跌到30%以下 ， 房地产行业就会濒临死亡 ， 到时候确实房价下来了 ， 可是也没有盖房的人了 。
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