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对于买房这件事 ， 需要注意的事项太多了 ， 不光光是房子买卖的问题 ， 对于像小粥这样的人 ， 哪怕说三天三夜也都说不完 ， 有一种房子在过去的20多年里 ， 就非常流行 ， 但是现在已经基本上被忽视掉了 ， 那就是小产权房 。
由于小产权房的特殊属性 ， 这就导致了这种房子的可能性不会太长久了 ， 从土地出让开始就没有经过国家的正规化手续和途径 ， 这就导致了其存在的合法性 ， 另一方面就是在交易过程中 ， 没有经过审查备案 ， 所以这样的买卖基本上就算是无效的 。
【房价|旧小区房加电梯，一楼老人站出来反对，直言“不同意、不要补偿”】
而在商品房市场买卖 ， 除了小产权房不能买之外 ， 还有一种房子也需要注意了 ， 那就是房龄超过了20年的老破小的房子 ， 因为这类房子的话 ， 满满是历史的痕迹 ， 经过了几十年的时间刷洗之后 ， 这种房子过于老旧 ， 就算要购买 ， 在银行那边也会受到很大的限制 ， 房龄超过了20年之后就拒绝贷款了 。
而且说不上是喜新厌旧 ， 就只从居住舒适度上来看 ， 房龄超过了20年的话 ， 住起来就非常不舒服了 ， 而主要的表现就在3个方面：
首先——房子年龄大 ， 很多设施设备年久失修 ， 例如线路老化、水管生锈、外墙掉落、屋顶防水坏掉等；这是无法避免的 。
其次——20年前的多层住宅没有电梯 ， 上下楼都是爬楼梯 ， 居住舒适度已经没有现在的高层电梯房住宅舒适 ， 这对于很多人来说都是无法接受的 。
最后——小区公共配套设施资源缺少 ， 例如没有停车位、没有物业服务 ， 最终导致小区脏乱差、拥挤不堪 。 这不管是对于自身还是未来孩子来说 ， 都是一个大问题；
而对于老小区换新装 ， 一方面在发展新的住宅同时 ， 也为存量房产迭代做好了准备 ， 根据国家规定 ， 从2019年开始 ， 将对全国超过17万个老旧小区进行改造 ， 单纯从国家的数据上来看 ， 老旧小区的改造设计费都在4万亿以上 ， 设置的期限也是在5年 ， 预计的每年投资金额也在8000亿以上 。
而关系到小区的设计的方方面面 ， 虽然说是对于小区的再次升级和提高 ， 但是有一项升级却让很多人表示出了不同的意见 ， 那就是对于多层住宅改造如何加电梯的问题 ， 住在多层的高层的住户是表示双手支持的 ， 但是对于住宅一楼和二楼的人却是表示很不高兴的 ， 这是可以预见的 ， 特别是对于居住时间在几十年的老人们也给出了自己IDE一件 ， 对于“加电梯”这个事 ， 是拒绝的 ， 不要补偿也不要钱 ， 总之不同意 ， 主要呢也有以下的几个原因 。
①——升值问题
对于在20年前 ， 电梯房还没有普及开来 ， 那时候多层住宅还是非常流行的 ， 也是比较时髦的 ， 那是城市化的象征 ， 多层住宅上下楼基本只能靠走 ， 也在6-8层 。 楼层越高 ， 房价就越便宜 ， 因为住的越高需要爬的楼梯就越多 ， 居住舒适度就会下降 。
而且价较高的一般是二楼、三楼 。 然后是一楼 ， 最后才是四楼、五楼、六楼 。 这是传统多层住宅的房价高低次序 。 一楼老人表示 ， 自己在这里住了几十年了 ， 当初买房子的时候房价就比六楼价格高 ， 但是加了电梯之后 ， 这种次序就倒过来了 。 但是对于是住在6楼的 ， 他们是捡到大便宜了 ， 不管是房价升值最快 ， 相比之下 ， 自己的房子也贬值了 。
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