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在去年结束的这轮棚改之后 ， 全国楼市算是走过了初级阶段 。 接下来就是走成熟期的阶段 。 初级阶段普遍上涨 ， 有政策概念 ， 也有购房群体的支撑；成熟阶段就比较更依赖自由发挥 ， 政策概念基本上消失 ， 购房群体数量也不具备完全支撑能力 。
成熟阶段的楼市没有井喷的刚性需求 ， 购房者以很平和的心态面对自己的住房需要 。 更加注重楼市品质 ， 主要是生活的便捷程度 ， 还有就是社区设计给人的体验度 。
当然最重要的就是价格 ， 性价比是绝对理智情况下的对比 。 任何楼盘想要赢得购房者的青睐 ， 就得有舒适的体验度 ， 性价比还得很强 。 这一点可以类比数码产品 ， 下一届的购房者就如现在我们买手机和汽车一样 ， 以品质和性价比说话 。
当然购房群体规模是要减少的 ， 第一代刚需基本上已经拥有住房 ， 下一代的购房者主要是改善型需求 。 还有就是要面对老一辈离开之后剩下的大量旧小区问题 。 大城市在未来较长时间内还是有大量流动人口 ， 老旧小区可以出租 。
【房价|各地房价表现会继续拉开差距，投资者比较忐忑】大小城市之间的区别 ， 要类比数码产品 ， 那就是一线品牌和非品牌之间的区别 ， 有些经济差的小城市就可以当成是更排位靠后的品牌 。 而重点城市是品牌的话 ， 重点城市的优质楼盘和非优质楼盘 ， 就是同一个品牌下面的不同系列产品……这样类比之后 ， 就能明白房子以后的趋势 。
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