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火热了20余年的房地产市场终于在去年下半年迎来了前所未有的降温 ， 这次楼市下滑并不是捕风捉影 ， 而是实实在在的降价了 ， 这些年开发商的负债压力不断累计 ， 从去年开始就逐渐的暴露出来 ， 开发商们为了回笼资金 ， 不得不主动选择降价的方式来吸引购房者 ， 只是在过去买涨不买跌的观念之下 ， 很多人看到这样的楼市场景 ， 反倒是不敢买房的 ， 因为他们害怕买到手的房子跌价 ， 到时候就得不偿失了 ， 毕竟过去大家对于买房的观念就是即买即涨 ， 房子在很多人眼里看来都是一件保值增值的商品 ， 如今房价下跌 ， 那么买到手的房子很可能就会出现贬值 ， 并且前几年在高位买入的人 ， 现在大部分都出现了资产缩水的情况 ， 这让现在的购房者们都变得小心翼翼了！
【自如|专家：长期看房地产还是保值增值的，房价不会跌可能还会涨！】
本轮降温从去年已经持续到了今年 ， 这就导致了今年前几个月的楼市销量并不理想 ， 根据此前统计数据显示 ， 今年1-4月 ， 商品房销售面积39768万平方米 ， 同比下降20.9%；其中 ， 住宅销售面积下降25.4% 。 商品房销售额37789亿元 ， 下降29.5%；其中 ， 住宅销售额下降32.2% 。 不难看出今年楼市销量是有多么的惨淡 ， 虽然从4月份以来全国陆陆续续有上百个城市松绑了楼市 ， 并给出了很多优惠条件来刺激购房 ， 但从目前的市场反馈来看并不是特别的理想 ， 很多人依然观望情绪浓厚 ， 在笔者看来主要原因还是在于当前市场给大家的信心不足 ， 导致买房的意愿不高 ， 认为房价的保值增值属性正在逐渐消失 ， 目前这种观点在楼市中影响很大！
最近中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示 ， 想买房的时候 ， 不要过多地纠结未来的房价是涨还是会跌 ， 如果有需求 ， 也有支付能力 ， 看中的房子想买还是要买 。 房地产从长远上还是保值增值的 。 过去历史经验来看 ， 有些国家、地区 ， 房价跌了 30%、40% ， 甚至跌了一半 ， 最后还是涨上来 。 高位并不意味着房价必然会跌下来 ， 说不定也可能会涨上去 。
对于该专家的这番观点 ， 笔者总结一句话就是 ， 他认为只要有需求有购房能力就要买房 ， 房子长期来看是保值增值的 ， 并且即便是我们现在的房价跌了 ， 但后期可能还会涨上去的 ， 对于房价上涨这件事他还是非常看好的 。
但笔者认为他的观点还是有点片面了 ， 因为从目前的各种因素来看 ， 未来还能保值增值的房子并不是特别的普遍 ， 主要集中在一二线城市中 ， 除了一线城市房子能够做到很好保值增值外 ， 二线城市中有很大一部分房子都不具备这个能力 ， 三四线城市的房子更是要直接回归到居住属性 ， 另外对于房子是否能够保值增值要从成交的角度去看 ， 而不仅仅只是表面 ， 过去很多人都觉得房子是保值增值的 ， 也看到自己的房子价格蹭蹭蹭的往上涨 ， 但在本轮楼市降温之后 ， 很多出售房源的老业主发现 ， 房子价格明显的有些虚高了 ， 虽然价格是按市场价挂出去的 ， 但实际的成交价却天差地别 ， 不少人都出现了亏本卖房的情况！
未来来看 ， 一二线城市在人口和经济的驱动之下确实有上涨的可能 ， 但并不具备普遍性了 ， 全国房价能够长期上涨的城市笔者认为不会超过20个 ， 大部分城市房价在本轮楼市降温后都难有起色 ， 特别是三四线城市的楼市 ， 目前的房价已经跌回了七八年前的水平 ， 如果成交量依然得不到缓解 ， 那么后期继续下探的可能性依然存在 ， 即便是低于当年的买入价也是存在的事情 ， 毕竟房价想要支撑 ， 就必须要有人口和经济的双重支持 ， 而这些恰恰是大部分城市不具备的优势！
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