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2022年已经过去了快一半 ， 回望前半年的楼市 ， 政策方面是各种救市 ， 放松调控 。
截至到5月底 ， 134个城市 ， 已经累计出台了223次楼市调控放松政策 。 可以说 ， 今年的前5个月 ， 是近几年中放松政策出台最密集的时间段 ， 并且政策的手段在逐渐加重 ， 药量逐渐加大 ， 不断试探市场的反馈 。
3月份 ， 郑州打响了2022年楼市松绑政策“第一枪” ， 随后 ， 其他城市看到政策并未被叫停 ， 于是纷纷根据自己的情况出台相应政策 ， 就此 ， 整个二线城市放松调控的大幕被拉开了 。
特别是进入4月份 ， 二线楼市松绑的频次开始进入一个小高潮 ， 据CRIC不完全梳理 ， 4月1日至5月24日 ， 全国共22个二线城市共放松调控46次 。 也就是说 ， 平均不到3天的时间 ， 就有一个二线城市加入放松调控的阵营 。
总结一下政策内容 ， 主要是降低首付 ， 降低购房门槛 ， 人才购房补贴 ， 提高公积金贷款上限 。 有的城市操作更奇葩 ， 比如为了让你名下没有房 ， 规定只要房子对外出租 ， 就可以给你名下无房的证明 。
除了对新房的调控放松 ， 部分城市对二手房也开始有一定的挽救措施 ， 比如杭州5月17日“杭3条” ， 非户籍家庭购买二手房社保年限缩短至12个月 ， 5年内落户不再要求社保 。
二手房一旦松绑 ， 不超房东纷纷要抛售立场 ， 毕竟所谓的纸面财富不如赶紧变现 ， 揣到自己的口袋里安全 。
有数据显示 ， 4月杭州全市二手住宅共成交3886套 ， 环比下跌11.2% ， 挂牌房源已超过64000套 。
据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
对此 ， 炒房客出逃、二手房加速抛盘的声音不绝于耳 ， 上半年亦是如此 ， 那么下半年这样的抛售潮还会继续下去吗？对此 ， 个人认为有3大原因会导致抛售潮继续下去 。
1、房住不炒已经常态化 ， 数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者已经对楼市失去信心 。 大家官网情绪异常浓厚 ， 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
2、楼市供需关系已经发生变化 ， 目前各个城市的挂牌量都在不断增加 ， 除了上面说的部分城市挂牌量增速在50%-100%之间 。 成都链家网显示 ， 对外展示的二手房已经高达16万套 ， 7日内新上房源都有1.3W套之多 。
有从业者表示 ， 成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些 ， 据说已经超过了20W套 。
除了二手房挂牌量 ， 商品住宅库存量也在急剧增加 ， 根据统计数据显示 ， 青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名 ， 都超过了2000万平方米 。 其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米 ， 另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米 。
一方面是大量的抛售潮 ， 另一方面是购房者的减少 ， 好物疑问楼市已经进入买方市场 ， 房价走势会慢慢逆转 。
3、持有房子的成本正在逐渐增加 ， 房产税虽然暂时未出台 ， 但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了 。 对于房产税的动向 ， 各种消息显示已经距离我们越来越近 ， 出台只是时间问题 。
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