因此 ， 现在房子出租很难有租满一年的 。 一年12个月 ， 能收到10个月的租金就了不起了 。
不过 ， 上面这些都是细节性操作的问题 ， 从长期来看 ， 买房与投资 ， 哪个更划算呢？
02长期考量过去20年可以称得上是房地产的“黄金二十年” ， 可未来房地产会怎么发展呢？
郁亮是万科的董事长 。 他在2022年万科集团年会上表示 ， 房地产将进入“黑铁时代” ， 可真的如此吗？大概率是 。
从宏观政策上 ， 我国早已经提出了“房住不炒”的大政方针 。
虽然在最开始提出的那几年 ， 这个政策的效力还看不出来 ， 但在过去的2021年 ， 其威力很大 ， 比如各地密集的调控政策 ， 比如恒大的债务危机 。
虽然进入2022年 ， 尤其是从5月份开始 ， 各地的限购限贷措施进行了大松绑 ， 甚至降低房贷利率、首付比例 ， 但原因大家都知道：疫情 。
尽管在疫情的影响下 ， 各地不得不再把房地产这一招儿祭出来 ， 可满足的也是刚需购房的自住房需求 ， 而非投资性房产 。
除了“房住不炒”的大政方针外 ， 还有“房地产税”这一重大举措 。
本来今年是要大规模推出的 ， 可因为疫情 ， 导致国内经济增长放缓 ， 所以才延后施行了 。 可再延后 ， 也迟早会收 。
从长期来看 ， 房地产是没有未来的 。
那么 ， 股市有未来吗？咱们也可以从政策方面分析一下 。
以前 ， 公司上市施行的核准制 。 只有满足了条件 ， 经过审批后才能上市 ， 比如利润必须达到多少、净资产又得达到什么条件等等 。
可现如今 ， 我国正在大力推行注册制 。 公司上市的条件大大放宽 ， 比如利润要求没有以前那么高 。 这意味着公司上市变得更加容易 。
另外 ， 以前咱们的股市就只有两个交易所：上海交易所和深圳交易所 。 而在去年的9月份 ， 又
从两家争霸到三足鼎立 ， 现在的股市发展得如火如荼 。
我国的资金池子就只有两个：房产和股市 。 要么钱在房市里 ， 要么钱在股市里 。
而现在的房产和股市就像马车和汽车 。 前者正在进入下行通道 ， 后者正在蓬勃兴起 ， 该选哪个 ， 不言自明 。
房产和股市 ， 要选更划算 。
租金增值率 ， 投资回报率 。
房住不能炒 ， 还有房产税 。
核准
一
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