中国宏泰|手里有100万，是买房还是投资？私有化|中国金茂|购房置业

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是买房还是投资，哪个更划算就选哪个。
假如说买的是自住房，那毫无疑问，当然是买房，因为住是刚需。可如果买的是投资性用房，那就得好好衡量衡量，看看哪个更划算。

比如说你今年花了100万买房， 5年后赚了20万。
那如果在这5年期间，你用这100万去投资，比如买股票买基金，所产生的收益能够大于20万，那就不买房，做投资；反之，就买房。
投资就是比较。哪里风险更低、收益更高，钱就往哪里去。
不过，这只是大体的决策方向，落地到实际中，每个情况就得区别对待。
比如有的地方100万连首付都不够，更别提买房了，而有的地方100万就能买套房。
01聊100万以内的生意对于首付在100万以上的，咱们就不考虑了。这里聊聊100万内的几种情况。
第一种情况：100万全款买投资性住房。
此时，假如我们买了房之后用于出租，那就得好好算一下租金收益率和房产增值的情况。
比如每月租金是2000元，而周围房子每年平均能够租出去8个月，那每年的租金就是1.6万，年化收益率就是1.6% 。
假如当地的房价年平均增长率是8% ，那这套房子总共的年化收益率就是9.6% 。
如果说拿这100万去买基金或股票，按照以往自己的水平，所能够产生的平均收益率大于9.6% ，那就不买房；小于9.6% ，那就买房。

第二种情况：100万只够首付，还需要贷款。
这种情况就要考虑到“房贷”了。无论多少，它都会拉低我们的投资性房产的收益率，因为房贷是支出。
在租金能够覆盖掉每月房贷时，比如每年租金收益是2万，房贷1.5万，那房子在租金上的收益就只剩下了5000元，收益率是0.5% 。
在租金不能覆盖掉房贷时，比如房贷每年不是1.5万，而是2.5万，那刨除租金收益的2万，每年还需要掏出去5000元，收益率就是-0.5% 。
【中国宏泰|手里有100万，是买房还是投资？】假如平均每年房子增值8% ，那当租金收入大于房贷时，房子的总体收益率就是8.5%；小于房贷时，收益率就是7.5% 。
此时，再看看自己拿100万去投资的收益率，两者相比较，选收益率大的那个就行。
不过，要想如此算账，就得研究明白两件事儿。

第一件事儿是当地房价年平均增长率是多少，以及其是否具有持续性。
持续性非常重要，因为房子的流动性太差。
它不像股票、基金，小手一点儿就能卖出去。现在想卖个二手房，周期很长。房产挂到中介那里，半年卖不出去都很正常。
因此，必须要保证房子的增长率可以持续下去。
假如近几年的增长率很高，比如20% ，看着很划算。可如果在没卖出去就不增长了，那现在买入不就砸手里了吗？
第二件事儿是房子所在地周围的租金水平，以及平均每年能够租出去多长时间。
租金水平好了解，大致打听一下就能知道，可一年能租出去多长时间就不好保证了。
现代人换工作很频繁，一言不合就辞职的大有人在，而换了工作就可能会换个地儿租房子住。

中国宏泰|手里有100万，是买房还是投资？

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