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大家晚上好 ， 我是小师妹 ， 一个陪你慢慢变富的贴心小伙伴 。
今天是个好日子啊 ， 股市大涨 ， 而且我们家的老房子装电梯的工程也终于动工了 。
不知道怎么回事的 ， 我把原来的历史文章发过来回顾一下 ， 如果知道前因后果的 ， 可以直接跳过这一段拉到下面：
此文章发表于 2021-07-16我家老房子 ， 是爸爸单位的家属房 ， 一共九楼 ， 差不多20年的楼龄了 ， 最近邻居们商量着把电梯给装了 。 因为一到三层是单位办公 ， 所以实际出钱的是4-9楼 ， 包括墙体改造和十年的运营之类的总费用预计55万 ， 街道补贴15万 ， 所以实际是40万12户分摊 ， 大家全部同意了就可以装 。 很多人没细想 ， 觉得这事简单啊 ， 40/12 ， 每户交3.3万就行了 ， 但是细细一想就知道 ， 这事肯定不能平均摊 ， 别看只是修一个电梯 ， 却牵扯到上百万的经济利益 。 现代社会 ， 虽然大家都是一个单位的老同事 ， 但一栋楼里的关系 ， 不是形同陌路就是点头之交 ， 所以这种利益相关的事 ， 不免得要坐下来好好谈谈 。 首先大家要明白 ， 没有电梯的老房子 ， 楼层越低 ， 价值越高 ， 我家在9楼 ， 虽然有一个天台 ， 但却是最便宜的 ， 想想也容易理解 ， 如果年轻还好 ， 但家里有老人孩子要跑这么高肯定不方便 ， 所以 ， 我们这低楼层的报价会明显比高层贵上3/1以上 。 但现在如果装了电梯 ， 高层因为视野好 ， 采光好 ， 还带一个天台 ， 反而会成为这栋楼里房价最高的户型 ， 这时原先最受欢迎的底层反而成为的最差户型 。 如果你是底层的住户 ， 修电梯施工扰民 ， 修完以后对你没用还影响采光 ， 甚至运行时还会有噪音 ， 更要命的是房价还会贬值 ， 可以说是百害而无一益 ， 试想一想 ， 平均出钱他们怎么会答应？好在我家这个房子没有1-3楼的烦恼 ， 否则可能谈都没谈就因为1-2楼不愿意给否决了 。
我把自己代入到每一层居民的角度去思考问题 ， 大概得出这么一个预期：4楼 ， 5楼：原先不修也勉强能凑合 ， 现在修了自然好 ， 可以出点钱 ， 但绝对要比楼上要出的少 。 6楼 ， 7楼：还是想办法促成修电梯吧 ， 有电梯的房子 ， 次高层都是最贵的户型 ， 电梯能不能修好 ， 6、7楼居民愿意出多少钱很关键 。 8楼 ， 9楼：原本是最垃圾的户型 ， 现在是唯一改变房子命运的机会 ， 只要低层邻居别狮子大开口就咬咬牙出钱 。 我问过中介 ， 安装电梯后 ， 房价可以上浮20%左右 ， 根据这个思路大致做了一个修电梯前后的房价变动表 ， 当然不可能很精确 ， 只能说从大方向上我觉得应该是对的 ， 具体比例需要调整：
所以 ， 充分的考虑装电梯前后 ， 各户居民相对贬值、增值的幅度后 ， 得出的方案如下：9楼每户付安装费6万
8楼每户付安装费5.5万7楼每户付安装费4.5万6楼每户付安装费2万5楼每户付安装费1.5万4楼每户付安装费1万详细计算过程我就不写了 ， 容易把你们看晕 ， 反正我是大致测算的 ， 没必要这么认真 ， 你们只要在数字上感觉一下尺度就行了 。 实际上 ， 我们邻居最后的商讨结果 ， 和我这个计算比例 ， 出入不大 。 不过即使这样 ， 装电梯也还是遇到了阻力 ， 四楼的一户人 ， 其实也退休了 ， 但觉得这些年爬楼梯可以锻炼身体 ， 不愿意掏钱装电梯 。 目前安装计划就因此被搁置了 ， 目前四楼的儿女愿意出钱加装 ， 正在做工作 ， 如果实在不行 ， 可能会忽略他进行安装 ， 他的那一份我们其它11户均摊 。 从这一点看 ， 我们就知道 ， 生活和投资一样 ， 并不是冷冰冰的数字 ， 不同的需求 ， 接受的价格是不一样的 ， 这个时候就需要有人做出一定程度内的妥协和牺牲 。 说到这 ， 其实可以有一些引申出来说一点股市的感慨 ， 老房子装修电梯之所以难 ， 是因为它涉及各住房的利益变化 。 股市里 ， 各公司有无数股东 ， 机构、游资、散户、企业等等 ， 大家的利益点也各不相同 ， 想想其实电梯装起来其实大家都受益 ， 但12户人家调节起来都这么困难 ， 更何况很多公司几万 ， 几十万股东 。
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