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在过去的20多年里 ， 我国的房价一直在上涨 ， 即使是在短暂的调整之后 ， 总是会出现报复性上涨行情 。 房价也从20年前的2000元/平米 ， 涨到现在国内均价超过万元/平米 ， 即使随便买上一套房 ， 也要用掉上百万的资金 。 这还是在中小城市 。 而在一线城市里房价更是由之前的3000元/平米 ， 涨到了现在6-7万元/平米 。 显然房价早已经脱离了当地居民的收入 ， 沦为了投资品 。
最近 ， 有很多网友提出 ， 既然国内房地产泡沫的存在是不争的事实 ， 那为什么部分地区既要对房地产进行严格调控 ， 又要对当地的房价实行“限跌令” ， 限制开发商大幅降房价的行为 。 以此来让当地的房价保持稳定 ， 避免大起大落 。 那么我们为什么要竭力稳定房价？而不是学习美、日两国当年主动刺破泡沫？
先来介绍一下美国楼市泡沫的形成和破灭 。 在1999年美国的互联网泡沫破裂之后 ， 美国经济急需要有新的引擎来拉动 ， 此时美国人就把眼光投在了房地产领域 。 于是 ， 美国的金融机构就开始降低买房门槛 ， 通过零首付的方式 ， 让美国的低收入群体圆上了住房梦 。 当时 ， 美国社会失业率都很高 ， 把钱贷给收入不稳定的群体 ， 给美国次贷危机埋下隐患 。 而这些并不具备最基本买房资格的人 ， 则被称为次级信用贷款者 。
由于大量购房需求入市 ， 当年的美国房价开始大涨 ， 已经存在了较大的泡沫 。 此时 ， 美国人做了两件事情 ， 加速了美国次贷危机的暴发：第一件 ， 美联储将联邦基金利率从2003年的1% ， 上升至2006年的5.25% ， 房贷压力在增加 ， 这让很多买房者由于还贷压力大 ， 或者不幸失业 ， 就选择了弃房断供 。
第二件 ， 美国的金融机构房利美、房地美将这些贷款打包成了金融衍生品 ， 买给了美国的主流金融机构 。 而一旦次贷危机爆发 ， 就不仅是对房利美和房地美等贷款机构产生影响 ， 更是对美国的整个金融体系造成了多米诺骨牌般的冲击 ， 大量购买了这些金融衍生品的金融机构最后只能宣布破产 。
【上海市|我国为什么竭力“稳房价”，而不是学美、日两国主动刺破泡沫？】
再来说一下日本 ， 日本在战后得到了美国的援助 ， 经济开始迅猛发展 。 最让日本人感到自豪的是 ， 日本GDP已经达到了美国的70% 。 此时 ， 美国就座不住了 ， 认为日本抢了自己的生意 ， 于是就在1985年强迫日本签订了《广场协议》 ， 美国的意思是希望通过日元升值 ， 美元贬值的方式 ， 增加美国商品的出口竞争力 。 于是 ， 日元开始快速升值 。 在这种情况下 ， 日本的出口肯定受到重大打击 ， 日本人就不得不把目光放在了发展本国的虚拟经济上面 。
为了鼓励个人房贷 ， 日本央行将利率从6%降至2.5% ， 这么低的贷款利率 ， 必然会导致日本的房价大涨 。 这个时候 ， 由于炒房有赚钱效应 ， 日本也是全民加杠杆买房 ， 房价出现疯涨 ， 当地的居民根本买不起 ， 日本房地产是炒房者的天下 。
不过 ， 由于房价的暴涨 ， 引起了日本政府的重视 ， 日本就主动出手刺破房产泡沫 。 日本央行从1990年初开始 ， 连续5次加息 ， 把利率上升到6% 。 在房贷收紧之后 ， 大量资金撤离日本房地产市场 ， 房价也开始迅速下跌 。
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