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买房在老百姓固有的印象当中 ， 一直是“稳赚不赔” ， 1998年国内的房地产迎来第1次改革 ， 从那一年起房地产就突飞猛进 ， 当时全国平均房价还不出2000元每平米 ， 如今全国房价已经突破万元每平米 ， 在过去的20多年时间中房价共计上涨560% 。
以平均数字去看 ， 当年2000元购买的房产 ， 如今市值在11200元左右 ， 但是很多人都说 ， 这个房价涨幅不是很正常吗？看看身边的物价 ， 涨幅基本上都在5~6倍啊！
平均存款仅供参考 ， 平均工资仅供参考 ， 平均房价也仅供参考 ， 全国平均房价在万元左右 ， 是很多小县城把平均房价拉低 。
贝壳研究院公开数据显示全国65个热点城市平均房价为17388元每平米 ， 一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 衡量房价高不高 ， 看房价收入比 ， 据诸葛早盘数据显示 ， 全国百城房价收入比为12.9 ， 高于发展中国家标准线6~9倍 ， 其中深圳48.1 ， 北京46.8 ， 上海45.8 ， 三亚厦门房价收入比都超过了30 ， 国内很多新一线城市和二线城市 ， 房价收入比都在20左右徘徊 。
就好比如深圳在过去的20多年时间中房价共计上涨43倍 ， 也就是当年2000元购买的房产 ， 如今销售价格却可以达到了8.6万元每平米类似这样的城市还有很多。
不少人通过房地产政策盆满钵满 ， 甚至有部分人群通过房地产实现了财富自由 ， 所以在众多老百姓心中 ， 就留有买房稳赚不赔的观念了 。
根据2020年《财富报告》内容显示千万富豪群体有15%是通过投资房地产所获得的财富 ， 如此之高的占比 ， 怪不得那么多人涌进去投资买完了 ， 特别是2014年之后的房地产更是让不少人都往这里涌 。
2016年房地产迎来了“普涨” ， 这一年房地产投资人群是最多的 ， 达到了85% ， 2017年房地产投资人群占75% ， 2020年房地产投资人群接近40% ， 到了2021年下半年才熄了火 。
另外央行公开的数据显示 ， 2026年我国城镇居民户均总资产317.9万 ， 其中房产占比家庭财富比例达到了77.7% ， 所以房价的涨幅决定了城镇居民财富的高低 。
过去的房价为什么会出现如此大幅度的上涨？
1、求大于供
1998年之前 ， 房地产主要都是以分配制度为主 ， 所以整体的房产根本满足不了市场 ， 1998年之后房地产虽然迎来了改革 ， 但是我国的经济也在快速的腾飞 ， 越来越多的人涌进城市里面生活 。
1998年我国的城镇化率为33.5% ， 2021年的城镇化率已经突破了64% ， 在过去的20多年时间中 ， 城镇化率上涨达到了30%以上 ， 具备着在过去的20多年时间中 ， 每年超过2000万的农村人口进到城市里面生活 。
进到城市里面首先解决的就是住房问题 ， 刚开始是租房子居住 ， 随着时间的积累 ， 有了一定的存款 ， 就考虑在城市里面买房落叶生根 。
2、房地产绑定了众多的社会资源
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