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为了了解现在开发商的状况 ， 我专门去了一趟当地的售楼部 ， 而且是一个比较大的楼盘 ， 整个售楼部里面的业务员不是很多 ， 大家都在一起聊天喝茶 ， 冷冷清清的 。 看见我来了以后 ， 就像看见了韭菜一样 ， 纷纷跑过来 ， 热情地招待 ， 这和10年前简直形成了强烈的反差 。
10年前我去售楼部买房子的时候 ， 进去了以后根本就没有人理我 ， 因为里面都是人 ， 业务员根本就忙不过来 ， 一个楼盘开盘半个月的时间 ， 基本都能卖光了 。 如果你想买户型好一点 ， 位置好一点的 ， 基本上就要早点提前预约 ， 开盘的时候业务员联系你就要第一时间赶过来 ， 否则的话错过就没有了 。
但是你要承担的是买楼花的风险 ， 比如说停工烂尾 ， 开发商跑路等等问题 。 包括现在我们小区后面还有几栋楼 ， 已经有七八年了 ， 早就已经封顶了 ， 目前依然是烂尾的状态 。
为什么现在的售楼部没有以前那么热闹了呢？其中有一个售楼部的业务员就向我透露说 ， 现在每月的销量腰斩之后 ， 再腰斩一遍都不为过 。 如果之前一个月可以卖50套房子 ， 现在每个月连10套房子都卖不了 ， 上个月整个楼盘就卖出了5套房子 ， 而且还是在大家共同努力的情况下 ， 出去发传单 ， 做广告才卖了5套房子 。
所以我们很好奇的是什么呢？是为什么现在新房的成交量会下滑的这么厉害？其实这里面央行早就给出了原因 ， 在央行第一季度城镇储户调查当中显示 ， 倾向于消费的居民只占23%左右 ， 比上个季度还减少了1% ， 倾向于储备的居民占到了54%左右 ， 比上个季度增加了2.9% 。 倾向于更多投资的占据21% ， 比三个季度减少了1.9% ， 这些数据都在告诉我们什么信号呢？大家现在都喜欢存钱储备应急资金 。
为什么这么说呢？我这里有一份数据 ， 根据数据显示 ， 在今年第1季度我国存款上涨金额达到了10.86万亿元 ， 然后除去企业存款等等的存款 ， 居民存款金额上涨了7.82万亿元 ， 然后我们用14亿人口来平均一下 ， 这里面应该把18岁以下的未成年人除去 ， 大概按3亿人口来算 ， 那么11亿储户新增金额平均为7100元 。 如果第1季度你的存款没有7100元 ， 那么就拖后腿了 。
这个时候我们就要来找问题了 ， 为什么大家都愿意把钱存起来 ， 而不去消费呢？不去买房子呢？咱们来分析一下里面的原因 。
首先站在我个人的角度来看 ， 现在是现金为王的时代 ， 因为现金就意味着手里面有应急资金 ， 如果不让出门 ， 就不能工作 ， 没有了收入来源 ， 手里面的现金就可以支撑我们未来的生活 。
另外有很多在公司里面上班的职工 ， 如果手里有一笔应急资金的话 ， 即使企业裁员降薪 ， 也能够承受得住这样的压力 ， 尤其是现在物价一直在上涨 ， 手里面有钱和没钱完全是两种生活状态 。
其次我个人认为现在国内的房价还是普遍较高的 。 因为我去问的这家房企 ， 在我们县城卖的价格还在六七千每平米 ， 但是我们县城的工资普遍2000~3000块钱左右 。 基本上就是开发商不愿意降价 ， 但是我们也不愿意上车做高位接盘侠 。 很明显六七千的房价 ， 想买100多平米的房子就是100万 。
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