【住房公积金|6月，楼市暖风吹向改善人群，公积金宽松助力楼市继续回温】
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今天是6月14日 ， 6月即将过半 ， “大救市”依然还在继续 ， 各地出台新政更偏向了改善需求楼市成交量继续回升 。
一、6月楼市新政6月国常会召开后 ， 强调要确保二季度经济合理增长 ， 稳住经济大盘 。 于是各地也在继续出台楼市新政 ， 助力稳楼市稳经济 。
据统计 ， 6月前9天就有41城出台调控松绑措施 ， 而从6月6日到12日的一周 ， 也有20余项政策出台 ， 粗略估计 ， 6月过半 ， 已有60项措施出台助力稳楼市 。 从6月楼市调控措施内容来看 ， 主要涉及购房优惠、降低首付比、契税补贴、二孩以上家庭购房补贴、公积金贷款等方面 ， 其中尤其以放宽公积金贷款最多 。 可以看出 ， 在5月楼市初露暖意的基础上 ， 调控松绑也越来越向着改善购房倾斜 。
举几个例子 。 6月6日 ， 杭州出台住房公积金支持政策 ， 提取限额按现有标准上浮25%；唐山规定二套房公积金贷款首付比例调整为不低于20%；河北秦皇岛还清公积金贷款再申请 ， 最低首付款比例降至30%；贵州取消两次公积金贷款须间隔12个月及以上限制；江苏徐州首次使用公积金贷款 ， 新房首付比例降至二成 。 6月7日 ， 四川资阳职工购买自住房可提取父母或子女公积金支付购房款；北京发布住房公积金阶段性支持政策受疫情影响单位可申请缓缴 。
二、释放改善需求6月楼市新政的方向 ， 更偏向于释放改善购房需求 ， 从公积金贷款的放松就可以看出 ， 给改善购房带来实质利好 。
2022年以来 ， 央行已经两度降息 ， 首套房贷利率如今最低可至4.25% ， 当然这是指商业贷款利率 ， 这样的利率确实已经很低了 ， 然而还是没有公积金贷款的利率低 ， 要知道 ， 5年以上房贷使用公积金仅需3.25%的利率 ， 又整整低了1% ， 不要小看这1% ， 这可是100个基点 。 央行两度降低商业贷款利率 ， 从1月到5月 ， 也才降低了20个基点 ， 叠加首套房贷利率下限可降低20个基点 ， 总共才是40个基点 ， 这样的超低利率却还是比不上公积金贷款 。
而在以往 ， 公积金贷款使用有很高的门槛 ， 各地规定不一 ， 或是缴存半年一年以上得住房公积金 ， 或是有“认房又认贷”的限制 ， 亦或是仅限本地户籍使用 。 而从今年的楼市松绑措施来看 ， 公积金贷款门槛大大宽松 ， 使用公积金贷款的首付比例也在降低 。 这不仅对还未买房的刚需是大大的利好 ， 对于那些已经持有一套房产的改善人群来说 ， 也不啻是一大福音 ， 以前买首套房没使用公积金 ， 现在可以用了 ， 购房积极性自然就提高了 。 三、楼市稳步回升从6月已过去的这两周来看 ， 各地密集出台公积金等政策 ， 有助于提振信心 ， 改善需求得以进一步释放 ， 楼市复苏之路越走越稳 。
据诸葛找房数据 ， 从6月6日到12日这一周 ， 监测重点15城中 ， 有13城新房成交量上升 。 其中上海表现最为亮眼 ， 自6月1日上海正式复工后 ， 停摆了2个月的上海楼市也在逐步复苏 ， 楼市交易持续恢复 ， 一周新房成交量达到2644套 ， 成交规模连续3周攀升 。 同样受疫情困扰的北京 ， 随着疫情影响减弱 ， 最近一周新房成交量也表现不俗 ， 共成交1753套 ， 在15城中排名第二 ， 仅次于上海 。
新房市场的热度 ， 也带动了二手房成交量的提升 。 6月刚过去的一周 ， 成都二手房市场值得一提 。 5月成都连续两次新政后 ， 尤其是531新政 ， 成都二手房挂牌量一周内新增13471套 ， 目前链家网成都对外展示的二手房源已高达165818套 。 激增的二手房挂牌量 ， 也带来了二手房成交量的回升 。 据乐居找房数据 ， 上周大成都范围内一共成交了约32.76万平方米二手住房 ， 环比增加了约 70.79%；套数共计3472套 ， 环比增加了约 73.6% 。综上所述 ， 6月即将过半 ， 调控松绑继续 ， 楼市暖风吹向改善群体 ， 公积金贷款的持续放宽 ， 激活了改善购房需求 ， 带来了6月上半月房地产市场热度的回升 。
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