文章图片
文章图片
原创首发 | 金角财经（ID: F-Jinjiao)
作者 | 江高
近日 ， 房地产企业相继公布了前5月业绩 ， 销售数据的变化成了外界关注的核心 。
克而瑞数据公布的房企销售额排行榜显示 ， 2022年1~5月 ， 全口径销售额超千亿的房企 ， 只有碧桂园、万科、保利发展这3家 ， 它们的销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元、1592亿元 ， 而且相比2021年同期 ， 三家分别下滑了1529.1亿元、1169亿元、743亿元 ， 少则跌去5成 ， 多则超过7成 。 此外 ， 销售排行榜上的房企们 ， 销售数据几乎都出现了下降 。
种种数据说明 ， 整体楼市销售还面临不小的压力 ， 房企们冲击半年度业绩目标的机会 ， 只有6月份了 ， 准确地说 ， 还剩半个月 。 这意味着 ， 房企势必要在阵痛中加速转型 。
弱市场中的韧性
今年以来 ， 房地产市场整体处于继续下行周期 。
克而瑞数据显示 ， 2022年前5个月 ， 百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元 ， 同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元 ， 同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元 ， 同比下滑52% 。 百强房企的销售门槛更是从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元 。
几大关键指标几乎都遭腰斩 ， 凸显出目前房地产市场的动荡 ， 大环境的艰难也让房企千亿俱乐部出现“减员” 。
从全口径销售额来看 ， 克而瑞公布的2021年前5月房地产企业销售榜中 ， 超过千亿的房企共有15家 。
到了2022年 ， 前5月全口径销售额超过千亿的房企只剩下了碧桂园、万科和保利3家 ， 较2021年同期减少了12家 。
与此同时 ， 销售额超百亿的房企为70家 ， 相比2021年同期减少了48家 。
从权益销售金额来看 ， 克而瑞今年公布的1-5月房地产企业销售榜中 ， 全国前5月的权益销售金额超过1000亿的 ， 同样只有碧桂园、万科和保利3家 ， 去年同期则有7家 。
值得注意的是 ， 去年的前5月销售排行榜TOP15中 ， 还有中国恒大、龙湖、融创、世茂、旭辉等多家民企的身影 。 到了今年 ， 恒大不仅退出了“千亿销售额俱乐部” ， 还在权益销售额排行中掉落至33名的位置 ， 在全口径销售额排名中 ， 则从去年的第3名掉到了49名 。
今年的权益销售额TOP15中 ， 一起作伴的民企只剩下了碧桂园、龙湖、融创 ， 其中 ， 龙湖的排名从去年的第12位上升至今年的第10位 ， 是少数实现了业绩排名提升的民企 。 而其404.9亿元的权益销售额 ， 从下降幅度来看 ， 同比下降约48.24% ， 比绿地等部分国企的下降幅度还要低；环比上月 ， 更是实现了23%的提升 。
由此可见 ， 剧烈波动的市场环境并不会改变优质房企的底色 ， 部分龙头房企依然能扛住重压 ， 维持销售和现金流的基本面稳健 。
市场动力乏力时 ， 不同的房企显露出不一样的韧性 ， 市场的分化也仍在继续 。
市场分化仍在继续
著名咨询公司科尔尼曾总结过一个价值增长的逻辑：在任何环境下 ， 不管哪一个行业 ， 总有企业超过平均价值增长 。
言下之意 ， 其实并不存在所谓的夕阳或者朝阳行业 ， 每个行业都在剧烈变化 ， 关键是于——自己是否是一家真正优秀的企业 ， 是否能够站在变化的这一端 ， 成为新一轮发展的主导者 。
推荐阅读
- 自然人|张三取得100万的居间费，只缴纳了0.5万的个税？
- 英国|英国对中高层建筑外墙的木材实施限制
- 商品房|为什么在日本住别墅的都是穷人，而富人住公寓？看完恍然大悟
- |这房到底该怎么建？多地终止自建房，农民发愁，教授的提议不太行
- |高新区神盘加推！单价89xx起！快把推荐你买的都拉黑吧。
- 上海市|现在很多农村人，为什么都急着回农村盖房？来听听老农怎么说的
- 卫生间|老公600租的烂房子，又脏又破，改造之后，房东怀疑自己走错门！
- 购房置业|房企频频爆雷，背后的原因是什么？打算买房的，劝你再等等
- 住房公积金|说一个闷声发大财的故事，也许你也能找到灵感
- 南京|网红二驴自曝：别墅地库里有1000多瓶82年的茅台，总价值两个多亿