销售额|房地产的破铜烂铁时代，谁能穿越周期？碧桂园|民营企业|克而瑞

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原创首发 | 金角财经（ID: F-Jinjiao)
作者 | 江高

近日，房地产企业相继公布了前5月业绩，销售数据的变化成了外界关注的核心。
克而瑞数据公布的房企销售额排行榜显示， 2022年1~5月，全口径销售额超千亿的房企，只有碧桂园、万科、保利发展这3家，它们的销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元、1592亿元，而且相比2021年同期，三家分别下滑了1529.1亿元、1169亿元、743亿元，少则跌去5成，多则超过7成。此外，销售排行榜上的房企们，销售数据几乎都出现了下降。
种种数据说明，整体楼市销售还面临不小的压力，房企们冲击半年度业绩目标的机会，只有6月份了，准确地说，还剩半个月。这意味着，房企势必要在阵痛中加速转型。

弱市场中的韧性
今年以来，房地产市场整体处于继续下行周期。
克而瑞数据显示， 2022年前5个月，百强房企累计实现操盘销售金额2.32万亿元，同比下降52.3%；权益销售额1.71万亿元，同比下降52.9%；全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52% 。百强房企的销售门槛更是从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元。
几大关键指标几乎都遭腰斩，凸显出目前房地产市场的动荡，大环境的艰难也让房企千亿俱乐部出现“减员” 。
从全口径销售额来看，克而瑞公布的2021年前5月房地产企业销售榜中，超过千亿的房企共有15家。
到了2022年，前5月全口径销售额超过千亿的房企只剩下了碧桂园、万科和保利3家，较2021年同期减少了12家。
与此同时，销售额超百亿的房企为70家，相比2021年同期减少了48家。
从权益销售金额来看，克而瑞今年公布的1-5月房地产企业销售榜中，全国前5月的权益销售金额超过1000亿的，同样只有碧桂园、万科和保利3家，去年同期则有7家。
值得注意的是，去年的前5月销售排行榜TOP15中，还有中国恒大、龙湖、融创、世茂、旭辉等多家民企的身影。到了今年，恒大不仅退出了“千亿销售额俱乐部” ，还在权益销售额排行中掉落至33名的位置，在全口径销售额排名中，则从去年的第3名掉到了49名。
今年的权益销售额TOP15中，一起作伴的民企只剩下了碧桂园、龙湖、融创，其中，龙湖的排名从去年的第12位上升至今年的第10位，是少数实现了业绩排名提升的民企。而其404.9亿元的权益销售额，从下降幅度来看，同比下降约48.24% ，比绿地等部分国企的下降幅度还要低；环比上月，更是实现了23%的提升。
由此可见，剧烈波动的市场环境并不会改变优质房企的底色，部分龙头房企依然能扛住重压，维持销售和现金流的基本面稳健。
市场动力乏力时，不同的房企显露出不一样的韧性，市场的分化也仍在继续。

市场分化仍在继续
著名咨询公司科尔尼曾总结过一个价值增长的逻辑：在任何环境下，不管哪一个行业，总有企业超过平均价值增长。
言下之意，其实并不存在所谓的夕阳或者朝阳行业，每个行业都在剧烈变化，关键是于——自己是否是一家真正优秀的企业，是否能够站在变化的这一端，成为新一轮发展的主导者。

销售额|房地产的破铜烂铁时代，谁能穿越周期？

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