眼下的房地产市场就处于剧烈的变化中 ， 房企能否保住过往的成绩已是难题 ， 一步走错或许就会消失在下一次盘点名单中 。
但有价值的企业在逆境中也可展现增长趋势 。
例如龙头房企中的龙湖和碧桂园等企业 ， 今年5月 ， 龙湖的单月销售额为139.4亿元 ， 环比增长23% ， 与千亿规模的碧桂园和保利增长幅度相近 ， 这两家中 ， 前者5月权益销售额环比增长27% ， 后者则环比增长25% 。
销售数据的向好 ， 映射出企业的稳健底色 。
今年以来 ， 房企销售压力增大 ， 拿地投资规模也出现大幅收缩 。 据中指研究院统计 ， 前5个月 ， 百强房企拿地总额4681亿元 ， 同比下降64.7% ， 降幅比前一个月扩大8.8个百分点 。 TOP100房企中 ， 仅有34%房企在2022年新增了土地储备 ， 另有超过6成的房企一块地未拿 。
在拿地的房企中 ， 国企、央企也仍然是土地市场的“主力军” ， 绝大部分民企则没有动作 。 这种局面下 ， 心有余力花钱拿地的民企屈指可数 。 数据显示 ， TOP15房企中 ， 碧桂园和龙湖作为仅剩的民企都拿了新地块 ， 其中龙湖拿地金额为72亿元 ， 碧桂园拿地金额为50亿元 。
在房企江湖中 ， 龙湖的拿地策略以稳健著称 ， 遵循既要平稳又要健康的理念 。 能够在当前形势下新增土地储备 ， 更多是出于对企业底色的自信 ， 是一如既往保持战略定力的表现 。
平稳发展的底色支撑下 ， 金融机构对龙湖的发展表达了信心 。
今年3月14日 ， 野村发表报告称 ， 基于龙湖的业务平衡策略及高校执行力 ， 预计2020至2023年增长稳定 ， 复合增长有望达12% 。 此外 ， 高盛则在考虑最新的土地收购、购物中心开业等因素的基础上 ， 上调了龙湖2022-2024年每股盈利预测2%-5% 。
5月底 ， 国际知名评级机构标普信评发布《典型民营房企信用质量分析报告》 ， 基于其全面的企业信用评估经验 ， 按照房企偿债能力 ， 进行了5档分类 。 其中深绿色评级为AAA至A序列 ， 代表房企偿债能力强 ， 不需要特别关注 。 60家典型房企中 ， 仅有万科与龙湖处于深绿色的绝对安全档 。
【销售额|房地产的破铜烂铁时代，谁能穿越周期？】
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