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客厅|“需求端放宽”叠加“供给端放松” 房地产市场释放积极信号( 二 )

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来源：乐居网
杭州土地市场实现了平稳开局 ， 给楼市注入了一剂“信心” 。
3月18日 ， 青岛2022年第一批次集中土拍拉开序幕 。 本次土拍15宗涉宅地块 ， 集中在城阳区、西海岸新区、即墨区 。
来源：凤凰网房产
青岛2022年第一批次集中土拍共计出让土地约36万平方米 ， 规划总建筑面积约83万平方米 ， 成交总价29.47亿元 ， 整体溢价率2% 。
7城年度供应批次改为四批
7城年度供应批次改为四批 ， 利好地方政府和房企 。
供地批次的提升 ， 利好政府土地供应和房企投资 。 一方面是政府可以按照整理土地的节奏灵活安排供地时间 ， 避免土地供应的大起大落 ， 使得土地供应更加平缓 。
另一方面 ， 地方政府可以根据新房销售和市场热度灵活供应土地 ， 避免流拍频发 ， 使得土地供应更好的服务与新房开发 ， 利于稳地价 ， 稳房价和稳定市场预期 。 对于企业而言 ， 供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加 ， 企业可根据投资节奏和所在城市推盘和土储数量灵活拿地 ， 增加了投资的灵活性 。
青岛、武汉、厦门、重庆和济南等7个城市已明确全年供地计划分四批次供地 ， 其余城市依旧延续2021年实行的一年三次土地供应的土地供应节奏 。
降低企业参拍门槛
降低企业资质和土地出让金缴纳门槛 ， 提升土拍热度 。 房企资质方面 ， 合肥和南京对于参拍企业资质要求较上一批次有所降低 。
在土地保证金方面 ， 苏州、武汉和济南等城市部分地块的保证金比例降低至20% 。 在出让金缴纳方面 ， 福州、武汉和天津针对部分地块延长土地出让金缴纳期限 。
在土拍规则设置过程中 ， 企业资质和土地出让金门槛通常设置较为灵活 ， 在保证工程质量的前提下 ， 地方政府可以根据地块所处板块市场热度灵活设置 ， 防止房企竞买过热或过冷 ， 稳定土地市场 。
房地产市场反应积极
今年以来 ， 房地产调控政策不断加码 ， 市场反应积极 。
部分城市5月新房成交量有所回升
克而瑞监测数据显示 ， 5月全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米 ， 环比上升4% ， 同比下降59% 。 1-5月30城累计成交面积6936万平方米 ， 同比下降51% 。
价格方面 ， 中指院数据显示 ， 受部分新开盘项目结构性影响 ， 5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03% ， 同比上涨1.2% ， 但多数项目价格持平或展开降价促销 ， 5月新房价格环比下跌城市数量45个 ， 较去年同期增加28个 。
频繁调整楼市政策的南京 ， 5月成交量有所回升 。
据克而瑞监测数据 ， 南京5月新建商品住宅成交面积62万平方米 ， 环比增长14% ， 同比下降52%；1-5月新建商品住宅成交面积357万平方米 ， 同比下降39% 。
网络配图
据中指院数据 ， 南京5月新建住宅价格指数上涨0.27% ， 同比上涨0.75%；二手住宅价格指数则环比下跌0.31% 。
同时 ， 据克而瑞数据 ， 南京5月新建商品住宅供应面积38万平方米 ， 环比下降幅度达68% ， 同比下降65%；南京1-5月新建商品住宅供应面积235万平方米 ， 累计同比下降52% 。
网络配图
库存方面 ， 南京5月库存量769万平方米 ， 环比下降3% ， 同比增长32%；5月库存消化周期12.9个月 ， 环比增加10% 。
二手房市场出现了回暖迹象
5月 ， 97个省市迎来楼市政策松绑 ， 其中二手房政策宽松的城市就有17个 ， 占了总量的接近五分之一 。
核心目的在于促进二手房的流通 ， 盘活二手房 。
比如缩短限售年限 ， 西安、哈尔滨、南京、苏州等10个城市放松限售 ， 其中苏州更是不再限制二手房转让年限；南京在调整了限售年限后 ， 又在5月20日全面取消二手房限购 ， 由于触碰政策底线 ， 于当日被紧急叫停 。

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