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过去在城市化的推动下 ， 越来越多的农村人口进城务工了 ， 给城市住房需求带来了很大的动力 ， 这也让我们的房地产市场迎来了巨大的发展契机 ， 从98年房改之后 ， 我们的楼市规模和房价就出现了逐年上涨的趋势 ， 截止2021年 ， 全国商品房销售面积达到了17.9万亿平方米 ， 而我们的平均房价也突破了万元大关 ， 足以看出这些年房地产市场是有多么的火热 ， 越来越多的人看好房子保值增值的价值 ， 纷纷对买房变得非常积极 ， 除了房产投资者以外 ， 但凡是有点余钱的普通人也愿意把多余的钱拿来买房 ， 而不是存在银行里面 ， 买房赚钱的神话在过去时刻上演着 ， 给了其他人教科书般的启示 ， 只是在这个环境之下 ， 我们不得不承认的一点是 ， 房价的过高已经给人们带来了很大的压力 ， 普通人迫切希望房价能够下跌！
从2016年开始 ， 经过了持续几年的楼市调控 ， 大家期待已久的楼市降温终于来临了 ， 全国大部分城市房价都出现了松动的情况 ， 降价幅度从几百元到几千元不等 ， 无论是新房市场还是二手房市场 ， 房价和交易量都出现了双双下滑 ， 虽然去年不少房产投资者都认为这只是短暂的降温 ， 可实际上本轮楼市降温已经持续到了今年 ， 这让房产投资者们现在急的就像是热锅上的蚂蚁一样 ， 为了让冰冷的楼市有所恢复 ， 从4月份开始 ， 全国上百个城市又开启了鼓励购房的政策 ， 降首付、降利率、给补贴等等优惠 ， 毕竟楼市的支柱性作用依然还是很有必要的 ， 只是从目前的楼市结果来看 ， 回暖还需要一段时间才行！
【湿地公园|数据显示：今年前5月全国平均房价9526元每平米！楼市并未回暖】最近国家统计局公布了今年1-5月份的楼市数据 ， 根据数据显示 ， 1—5月份 ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6%；其中 ， 住宅销售面积下降28.1% 。 商品房销售额48337亿元 ， 下降31.5%；其中 ， 住宅销售额下降34.5% 。 1—5月份 ， 全国房地产开发投资52134亿元 ， 同比下降4.0%；其中 ， 住宅投资39521亿元 ， 下降3.0% 。
通过这份数据 ， 我们不难看出今年前五月的楼市数据是呈现出下滑的趋势 ， 无论是开发商的投资积极性还是大家的购房积极性同比去年依然不强烈 ， 而且我们可以通过销售额和销售面积得出今年前五月的平均房价水平为9526元每平米 ， 这个房价水平依然是低于去年同期水平 ， 去年1-5月平均房价是10625元每平米 ， 可以看出今年前五月的平均房价水平同比去年下跌了1099元每平米 ， 足以看出截止今年5月份 ， 我们的楼市依然还没有迎来明显的回暖！
在笔者看来 ， 今年上半年的楼市基本上也就这个样子 ， 至于下半年楼市会不会有明显的回暖还有待验证 ， 毕竟本轮楼市降温表面上来看只是房价的下跌 ， 但实际上对于大家的购房信心形成了明显的冲击 ， 特别是对于炒房者来说 ， 他们现在几乎是没有入市的信心了 ， 并且还非常急切的想要抛售自己手上多余的房源 ， 因此就导致了现在市场上还在购房的群体变小了 ， 更多的还是真正的购房者 ， 但总的来说 ， 随着鼓励政策的逐渐发酵 ， 下半年的楼市成交量肯定会相对上半年更好一点的 ， 能够让部分开发商得到喘息的机会 ， 可房价在成交量回升的背景下很难得到明显的上涨 ， 毕竟今年大家对于房价回升还是比较敏感的！
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