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高高在上的房价终于出现大幅下跌了 ， 今年前5个月 ， 已经趺了9.1% 。
房价真的跌了吗？
还会再跌吗？
未来什么时候会上涨呢？
01 ， 救市今天国家统计局公布了多项关于宏观经济的数据 ， 数据太多了大家反而有可能忽略了一些关键的信息 ， 但是 ， 财说得明白发现关于商品房销售面积和销售额的几组数据 ， 提示了目前房地产行业的真相 。
春节之后 ， 开始有一些四五线城市进行房产调控政策的松绑 。
当时大家都感觉这是一种尝试 ， 既想看一看市场的反应 ， 也要看一看高层的反应 ， 但是进入三月份之后 ， 越来越多大中城市开始了松绑 。 这就不是尝试了 ， 而是实实在在的希望能够托住房地产市场 。
那么 ， 效果怎么样？
02 ， 数据在今天统计公布的数据里面 ， 我们可以看得到一些不乐观的迹象 。
今年的前5个月 ， 商品房的销售面积同比下降23.6% ， 这可以称之为“断崖式的下跌” 。 换成直观的数据 ， 可以这么理解 ， 去年如果能卖100套房子 ， 今年只能卖76套房子 ， 还有24套房子的购买者已经从这个市场消失了 。
如果我们仅仅看商品房中的住宅 ， 前5个月的销售面积下跌更厉害 ， 同比跌幅达到28% 。
除了销售面积的大幅度下跌之外 ， 销售额降幅更大 ， 商品房销售额同比下降31.5% ， 其中住宅下降34.5% 。
如果把两项数据结合在一起 ， 我们就会发现：今年的住宅平均价格 ， 比去年出现了明显的下降 。
平时大家看到的70城房价数据有涨有跌 ， 还难以理出思路 ， 但是 ， 从这次统计局公布的数据可以看到更真实的情况 。
我们以住宅为例 ， 今年的前5个月住宅的销售面积同比下降28% ， 但是住宅的销售金额同比下降34.5% 。 也就是说 ， 销售收入比销售面积下降的幅度更大 。
只有一个原因 ， 就是商品房的平均销售价格也出现了下降 。
虽然没有公布平均价格 ， 但这不过是一个简单的数学题 ， 经计算 ， 全国的住宅商品房今年前五个月的平均价格同比下降9.1% 。
03 ， 未来如何？全世界的主要经济体当中 ， 中国人毫无疑问是最喜欢买房子的之一 。 其他国家的人均初次购房年龄都在35岁后 ， 但中国人的首次购房年龄平均在27岁 。
但是现在突然间大家买房子的热情都下降了 ， 是因为限购吗？还是因为疫情吗？
我想 ， 原因是多方面的 。
但是 ， 在这5个月以来 ， 大家收入减少 ， 或者对于未来收入的预期降低 ， 导致购买力下降是主要的原因 。
另一方面 ， 房价长期在高位运行 ， 已经绑架了很多家庭 。
虽然最近很多政策都推出 ， 提倡全家助力买房 ， 但是 ， 对于很多年轻人来说 ， 即使全家人的钱全部集中在一起 ， 也未必足以买下一套房子 。
从今天统计局公布的数据中 ， 我们还可以对未来的房价走势进行简单的预测 。
今年的前5个月 ， 全国的房地产开发投资同比下降4% ， 其中住宅的投资下降3% ， 这是指的金额方面的 。 如果我们看面积方面的数据 ， 则是住宅的施工面积同比下降1.1% 。
把这项数据跟前面的数据结合起来 ， 大家又发现一个事实 ， 虽然今年前5个月的住宅销售大幅度的下降 ， 但是今年前5个月的施工下降幅度仅1.1% ， 这就意味着未来的住宅待售面积会进一步的增加 。
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