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大致有这样几种态度 ， 房价永远会怎样的不在少数 ， 房价永远涨房价永远跌 ， 还有房价即将涨即将跌 ， 还有 ， 过去认为房价涨 ， 现在认为房价跌 ， 过去认为房价跌 ， 现在认为房价涨 。
在我看来 ， 你持哪种观点都问题不大 ， 但是往往会忽略掉一个问题 ， 就是缺乏发展的眼光看问题 。 他过去是看涨的 ， 今天怎么看跌了？他过去是唱跌的 ， 今天怎么又唱涨了？
对于这样前后观点差距很大的人被认为是意志不坚定 。 始终如一唱涨唱跌那才是不负责任的 。 房地产市场是千变万化的 ， 大周期看 ， 受人口影响较大 ， 短期来看 ， 受政策影响较大 。
所以 ， 我们对房地产的态度也自然是具体问题具体分析 。 还有一种很可怕的现象 ， 你结合实际情况判断房价将上涨或下跌 ， 他就认为这是你支持房价上涨或下跌 。
这就大错而特错 ， 比如我认为在现有政策鼓励下 ， 房价将来有轻微上涨是大概率事件 ， 但并不代表我就支持房价大涨或上涨 ， 或许稳甚至如果适度下跌能换来更好的市场交易 ， 我认为才是更好的 。
所以 ， 最近有人认为地产大佬王石的观点变了 。
10年前 ， 那时候房地产正是欣欣向荣一派美好景象 ， 就在那时 ， 王石却提出“黄金时代”即将结束 ， 接下来将进入“白银时代” ， 对于这样的判断 ， 就好像晴天霹雳 ， 又像是热情高涨的头上被泼了一盆冷水 ， 自然是无法接受 。 因为一般人也看不到更理解不了 ， 或者说大部分人也愿意相信 。
10年以后 ， 已经淡出房地产行业很久的王石再次谈到房地产又该说什么呢？近日 ， 王石在接受新华财经采访时表示 ， 当年看到房地产“黄金时代”结束 ， 还是松了一口气 ， 因为房价和地价交替上升的局面不可持续 。
那么时下的房地产到底是一个什么样的状态呢？王石认为 ， 中国房地产业存量巨大 ， 新技术、新工具、新生活方式的改变 ， 都会带来巨大的市场机会 。
于是 ， 王石改口了的言论响起 。 严格来说 ， 王石是审时度势 ， 是具体问题具体分析的辩证态度 ， 并没有存在改口一说 。 表面上是从不看好房地产到看好房地产 ， 实际上 ， 这正是房地产从粗放式发展向高质量发展转变过程中的必然 ， 好的标准变了 。
房地产从增量市场向存量市场过渡 ， 可能意味着部分市场收缩 ， 但同时存量市场的日渐崛起正是房地产新时代的希望 ， 或者说未来还有更大潜力可挖 ， 当然不是说为房地产上涨找证据 ， 而是说房地产步入新阶段的平稳健康发展之态势 ， 更符合房地产可持续的发展规律 。
为什么王石当年得出跟现在不太一样的结论呢？他也是从现实问题看趋势的 。 那时候房地产处在一个凶猛发展期 ， 但这是以高负债、高杠杆和高周转为代价的高增长 。 王石认为 ， 之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果 。
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