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如果只能用一个词来形容苏州的城市发展 ， 那就是克制 。
这个中国最强地级市 ， 习惯于低调地闷头搞经济 ， 楼市只有到了实在摁不住的时候 ， 才会出现大动静 。 没有惊天动地的喧嚣 ， 只是稳稳地爆发 。 如果选一个最稳的强二线城市 ， 苏州大概是当仁不让 。 01去年6月的时候 ， 时任苏州市委书记许昆林做客央视《对话》栏目 ， 说了几句大实话：“苏州的进出口总额在全国大中城市能排第四位 ， 占江苏进出口总额的50% 。 但是国家进出口银行 ， 还不能在苏州设分行 ， 中信保也不能在苏州设立机构 ， 只能设一个办事处……这样的机构长期缺位 ， 就不可避免地对地区发展造成障碍 。 ”字里行间指向了苏州的痛点——它只是一个地级市 。 不过 ， 作为中国最强地级市的苏州 ， 虽然一直受到行政级别的掣肘 ， 但依旧强得离谱 。 2021年 ， 苏州经济总量高达2.2万亿 ， 排名内地第六 ， 仅次于北上广深和重庆 。 人均GDP高达17.75万元 ， 排在内地城市第五名 ， 比深圳、上海、广州更高 。 苏州的常住人口高达1274万 ， 是江苏省内唯一一个人口千万的大城市 ， 遥遥领先于南京 。
苏州为什么这么强？它最大的依仗和底气是——超强的制造业 。 苏州的工业实力 ， 堪称宇宙第一 。
去年苏州的工业总产值已经攀升至4.1万亿 ， 比上海高2000亿 ， 是杭州、北京的2倍以上！拼工业 ， 苏州足以傲视全球 。 它是中国工业门类最全的城市 ， 有着中国最好的工业产业链、最庞大的成熟工人和工程师人群 ， 孵化出强大的企业群：16万家工业企业、157家境内A股上市公司、30家科创板企业、近万家高新技术企业任谁看了也得说一句 ， 不愧是“苏大强” 。
02
苏州对房地产的“克制” ， 最早就体现在城市规划上 。 有着2500年悠久历史的姑苏古城 ， 是苏州主流认知中的市中心 。 但这里没有高楼大厦 ， 也没有宽阔的大马路 ， 大量的老式建筑 ， 乍一看像个四线城市 。
因为 ， 苏州早在1986年 ， 就出台了《苏州历史文化名城保护规划》 ， 提出了要“全面保护古城风貌” 。
2003年 ， 苏州再次出台新规 ， 规定古城区所有建筑不得高于24米 ， 总之就是尽最大可能保留古城的原汁原味 ， 甚至连KFC来到苏州 ， 也得入乡随俗 。
在那个一切都可以为经济建设让路的年代里 ， 苏州选了最让人看不懂的那条路 。 这也深远的影响了苏州未来的城市格局 。 限制姑苏区的开发 ， 就是苏州对于房地产的克制 。 结果 ， 是市中心2500年的姑苏古城总体得以留存 。 保留了古城 ， 并不代表苏州固步自封 ， 苏州其实有着非常明确的城市发展思路 。 那就是“一核四城” ， 既然古城不能动 ， 那就向四周扩张 。 它也形成了清晰的城市格局 。 以姑苏区为中心 ， 东南西北分布工业园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区五大行政区 。
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