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宝能|10多年了！沈阳这三大热门板块还缺“大型商业综合体”( 二 )

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【宝能|10多年了！沈阳这三大热门板块还缺“大型商业综合体”】图片来源于沈阳市自然资源局
除了“上沙国际公园城”内的商业用地 ， 于洪新城还有大体量商业用地未开发 。

2019年4月8日 ， 沈阳市自然资源局发布的“细河路南地块用地规划调整方案批前公示”显示 ， 为完善区域功能配套、提升城市品质 ， 拟选址在细河路南地块建设商业综合体等商业项目 。 该地块商业体量过大 ， 拟将用地性质由商业用地调整为商业、居住用地 ， 商业比40% ， 商业临近细河路 。 虽然该地块商业比下调 ， 但从上图来看 ， 细河路两侧的商业用地还是挺多的 。

2021年7月9日 ， 沈阳市自然资源局发布的“于洪新城93号地块规划调整方案批后公布”显示 ， 在于洪新城93号地块西侧 ， 也有大体量的商业用地 。

另外 ， 从沈阳市自然资源局发布的“地铁三号线甘官停车场选址调整方案批后公布”可以更直观的看到 ， 于洪新城西部的商业用地布局 。
不久前 ， 于洪新城迎来好消息！在2月10日举行的“2022年首批沈阳市项目集中签约暨开工活动”中 ， 于洪区参加签约仪式项目共计22个 ， 总投资额222亿元 ， 主要有投资120亿元的中一健康新城综合体项目、投资10亿元的永安机床小镇智能装备产业园等项目 。
据悉 ， 中一健康新城综合体项目拟选址于洪新城片区 ， 占地311亩 ， 建设集综合性三甲国际医院、五星级酒店、总部商业楼宇办公于一体的大型健康新城综合体项目 。
综上所述 ， 于洪新城商业用地体量巨大 ， 但目前沈阳房地产市场面临下行的压力 ， 房企拿地更加谨慎 ， 于洪新城大型商业综合体 ， 短期“落地难”！

望花板块：地铁旁大型商业用地“无人问津”
望花板块位于二环旁 ， 作为大东区近年来房地产市场的热点区域 ， 一直备受开发商和购房者的“垂爱” ， 华润置地、龙湖、招商、旭辉、保利等知名房企纷纷布局于此 。
近年来 ， 望花板块教育配套、道路建设等方面均取得重大进展 ， 但大型商业配套却仍是“空白” 。

去年 ， 拥有49%-50%商业配比的轩兴四路北-1地块亮相土地市场 ， 立刻成为焦点 。 地块紧邻地铁四号线 ， 未来轩兴四路还规划地铁13号线 ， 这里将会是两条地铁线路的换乘站 。


地块当时的竞买要求显示 ， 规划建筑面积不低于11.5万平方米 ， 集购物、餐饮、文化、体验、娱乐、生活、休闲等多位一体的城市综合体 。 另外 ， 竞买人要连续两年内在中国商业地产排名前五 ， 具有丰富的国内商业综合体开发运营经验不少于18年……就当区域居民以为期盼了多年的大型商业配套终于要尘埃落定了 ， 然而轩兴四路北-1地块最终停止交易 ， 区域居民白高兴了一场 。
望花板块 ， 大型商业配套 ， 还得等！

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