文章图片
文章图片
文章图片
房价从3.9万降至1.4万 ， 多年积蓄一场空 ， 老业主：没想过房价会跌这么快种种趋势表明 ， 目前楼市还处在下跌状态 ， 有三组数据可以证明 。
首先 ， 统计数据表明 ， 2022年五月份 ， 全国新建住宅销售价格9878元每平方米 ， 相比2021年一月和二月的价格 ， 每平方米下降1300元左右 ， 降幅达到12% 。
第二 ， 个人购房意愿不强烈 。 今年前五个月全国个人按揭贷款同比下降了27% 。
第三 ， 房地产销售情况回暖不佳 。 今年前五个月 ， 全国新建住宅销售额1.05万亿 ， 同比下跌32% 。
要知道 ， 这还是在全国各地不少城市都发布了房地产支持政策的情况之下 ， 例如五月份时监管部门对房地产贷款降息 ， 各地房贷利率下降到最低4.25% ， 可以说是近十年来利率最低的状态了 。 还有不少城市通过放松限购限售 ， 放松预售证申请等方式 ， 让房地产行业回暖 ， 但是市场回暖情况依然不及预期 ， 为什么会出现这样的状态呢？
首先 ， 楼市调控在持续 ， 房地产行业和其他行业不同 ， 受到金融政策影响非常大 ， 虽然监管部门对房贷降息 ， 但是开发商的负债压力不减 ， 依然要处于低价卖房换量的状态之中 ， 在调控的影响下 ， 住宅的金融属性在消除 ， 投资客大批量退出楼市 。
其次 ， 房地产行业已经进入新的周期阶段 ， 数据显示 ， 我国城镇家庭中40%以上的家庭拥有两套及以上住宅 ， 人均住房面积达到40平方米左右 。 再加上经过了2015年的棚改货币化安置和去库存 ， 大部分需要改善住房环境的家庭已经买了住房 ， 剩下的许多需要买房的人更加缺钱 ， 面对高房价只好望房兴叹 ， 房地产的黄金时代已经过去 。
所以现在许多购房者的心态已经在发生变化 ， 例如我的一位朋友 ， 他认为当前并不是买房的好时机 ， 因为房价可能继续下跌 ， 政策可能还没有底 ， 虽然国家发布了一些宽松的政策 ， 但是很多人依然处于观望的状态 。 他们会认为 ， 你不买 ， 我不买 ， 明天还能降500 ， 这似乎就是一个购房者和开发商的博弈的过程 。
但是我们发现 ， 虽然全国新房降价了12% ， 但是城市的分化依然存在 ， 例如根据中国经济周刊的报道 ， 郑州和哈尔滨还在降价 ， 但是北京 ， 广州和长沙在涨价 。 和2020年相比 ， 北京和广州分别是二手房价格涨幅的冠军和亚军 ， 分别上涨了14.9%和12% 。 但是郑州的二手房价格在2021年7月份见顶后 ， 随后逐月下跌 ， 2022年5月比顶峰下降3%左右 ， 哈尔滨的二手房价格相比2020年下降了8%左右 。
这说明楼市出现了一个明显的特点 ， 那就是城市在不断地分化 ， 有的大城市人口和产业有支撑 ， 即使楼市处于调控加强的状态 ， 房价还是会出现上涨 ， 但是有的城市却会出现房价持续阴跌的状况 。
例如有一位网友阿伟在网上透露了自己的买房经历 ， 他听说环京地区房价涨势明显 ， 未来这些地区可能会享受北京相关的利好政策 ， 于是2014年 ， 阿伟用80万元在环京地区的大厂买了第1套房产 。 由于那时候这些地区的楼市政策较为宽松 ，外地人都可以过来买房 ，同时受到去库存政策的影响 ，当地部门也鼓励人们买房子 ，所以到二零一六年时 ， 房价才到了高点 ，涨到 3.9万元 ， 每平方米接近四万元一平左右了 。同时阿伟的生意也不错 ， 于是他决定再投资一套房 ， 一共两套房 。 总价两百多万元 ， 每月的房贷有两万元 ， 这时候他还认为房价会继续上涨 ， 十分自信 。
推荐阅读
- 商品房|房价“全面下跌”？去售楼处却发现价格浮动很小，知情人说出真相
- 房价|有人开始通过涨房租回血，让人感到不齿
- 房价|成都郊区随便买，「刚需」网友：摇号难度从灾难模式升到地狱模式
- 房价|黑山石水钵人工造景观赏石，黑山石庭院点缀摆放风景石
- 青岛市|温州房价后期估计还会跌一些，购房者也不用焦虑，温州楼市某小区房价跌了25万
- 房价|2022年把“存款变房产”，是聪明还是犯傻？马光远一席话点醒众人
- 房价|最新数据：今年前5月房价同比下跌10.3%，楼市回暖已在路上
- 客厅|西咸某新房房价跌至15000元，西安楼市分析
- 海口|郑州楼市从3月份开始救楼市，救到现在都没有把郑州楼市给救起来，郑州楼市太难了。
- 成都|成都楼市利好消息太多了，成都房价三连涨，成都楼市来势凶猛