天津市|青岛房价最大的谎言，破了！天津市

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以前，我们总是说，早买房早赚钱，房价涨幅是要超过工资涨幅的，想要靠工资追平房价是不可能的。
几乎每个人都认可这个说法。
可我通过查询青岛房价和工资的涨幅，发现这是一个十足的谎言。

01 国家统计的青岛房价涨幅
【天津市|青岛房价最大的谎言，破了！】为了更有说服力，本文青岛房价与工资的数据都是用官方的。
关于青岛房价涨幅，有两个渠道，一是国家统计局每月公布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况” 。
正好昨天国家统计局公布了2022年5月的数据，青岛新房房价同比2021年5月上涨2% ，二手房价同比下降1.3% 。
我把青岛近12年新房和二手房价格的同比数据进行了统计：

数据很是惊人，青岛这12年来，新房房价只累积上涨了43.9% ，二手房累积上涨20.2% ，这个涨幅实在是很一般。
我们看平均涨幅就更明显了，新房价格平均每年上涨3.66% ，二手房1.69% 。这种低于定期存款利率的房价涨幅，实在是太低了。
我们先别管真假，如果我把这12年来的数据进行作图分析的话，还能看出另一个奥秘：

2018年之前，青岛二手房价上涨幅度虽然总体上跟不上新房，但追得很紧，还有好几个年度涨幅超过了新房。
但2018年之后，青岛二手房价涨幅已经被新房远远的落在了后面。
这也是我在《请救救青岛二手房吧！》一文中呼吁拯救二手房的原因。
02 青岛统计的房价涨幅
青岛统计局每年也会公布上一年度的新房价格，只是比较滞后。现在最新的房价数据是2020年的房价。
为了方便对比，我取2008（不含）到2020年也是12年的数据：

青岛统计局的这个数据更加真实， 2008年时青岛新房销售均价是5096元/平， 2020年为13403元/平。
你也许会觉得青岛哪有13403元的房子，不是动不动两三万吗？
这个数据是包含了平度、莱西、即墨、胶州等郊区房价的，所以是相对比较准确的数据。
2008到2020年的12年间，青岛新房销售价格同比上涨163.01% ，平均每年8.59% 。
这个涨幅是比较符合实际情况的，可每年8.59%的涨幅仍是让人大失所望。
03 青岛工资的涨幅
我们再来看青岛工资的涨幅：

2008到2020年的12年间，青岛非私营单位月工资涨幅为250.65% ，平均每年涨幅11.04% ，高于房价的涨幅。
2008年时，青岛非私营单位的平均月工资只有2519元，到了2020年已经涨到了8834元。
若说翻倍数的话，这12年间青岛房价翻了2.63倍，工资则翻了3.5倍。
这一点很让人不可思议，工资怎么可能涨得过房价，而且还是青岛房价涨势最猛的2010年代？
可这就是事实。
我把青岛这12年间房价和工资的涨幅做了一个图：

这个对比图更加明显，除了几个楼市大年青岛房价涨幅超过了工资，大部分的年头都是逊与工资的。
可为什么我们总是感觉房价涨的多，工资涨的少呢？这就是下一节要说明的问题。
04 房价上涨的奥秘
我们来算一个帐，你2008年月工资2519元， 2020年8834元，每月上涨6314元，一年也就上涨7.5万元。

天津市|青岛房价最大的谎言，破了！

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