文章图片
【房价|你认为目前的房价真的还会降吗？我很肯定地告诉你，不可能】
文章图片
你认为房地产开发商的利润只有20%-30吗？我也很肯定告诉你 ， 不可能 。 房子不降价是因为原材料的不断上涨 ， 河沙 ， 泥砖 ， 水泥 ， 钢筋 ， 人工等都不断上涨 。 疫情过后即使房子卖不出去 ， 除了办证 ， 贷款的那些行政费用没涨外 ， 原材料价格还是有涨的 ，
我是2008年卖了上海的房子回到清远北部做中低端地产开发的 ， 当年购买建筑河沙大约5元左右 ， 现在涨到了160元左右 ， 甚至更高（运费另外算） 。 就单单这个不起眼的河沙都涨这么多 ， 其它材料就更不用说了 。 人工费从2008年的15元左右一天 ， 涨到现在的300元一天 。 所以物价的上涨是不会让房价下降 。 （大城市的高端房价除外）
第二个问题：开发商的利润只有20-30%？这个数字肯定不是开发商说出来的 。 13年14年 ， 我们高利息筹款 ， 建了4万方的一个11层电梯小楼盘 ， 当时的房屋售价是3300元左右 ， 15年是房价最低迷时 ， 我们还要付利息 ， 商量决定2500元大甩卖 。 15年底清盘 ， 急着清盘是因为我们都是高利息的筹款 ， 如果不卖房 ， 每个月支付利息费就可以吃掉一套房子 。 16年房价就直线拉升 。
你想下在同一个地方2500元都还有利润 ， 那些卖三千多元的可以挣多少钱？原材料、人工价格都是一样的 ， 就只是设计的造价不同 ， 也都是在控制范围内的 。 地皮价格的话我们这里也不低（普通住宅8000左右-临街商铺35000元/平方都有） 。 我们这一楼价车位价格住宅也1万元/每平方-临街3.5万元/每平方 ， 然后你再想大城市都卖几万一平方的房子 ， 他们能挣多少？何况现在卖十几万一平方都有 ， 人家能挣多少钱？设计、造价、装修、地皮、管理服务费等比我们高点 ， 人家都挣得盆满钵满 。 所以为什么大城市的地皮卖到几百亿都有人去抢的原因 。
再说一个大型房地产亏损原因 ， 全额贷款 ， 或者是高额贷款 ， 再加上管理人员高额的工资 ， 动不动就几千万 ， 甚至上亿 ， 那些钱都是羊毛出在羊身上 ， 都是消费者给的 。 这种空手套白狼的贷款是很危险的 ， 一旦房子卖不出去 ， 长期付高额贷款利息 ， 金山都会变草山 。
最后一个很多消费者认为的高端楼盘的高房价 ， 会包括了物业管理的费用 ， 其实是错的 ， 高端楼盘的物业管理费也比普通楼盘高很多 ， 都是业主自己出钱的 。
20年初疫情刚开始不久 ， 房贷很难批下来 ， 很多人付了首期没办法供房 ， 现在能房贷了又很多人因收入问题不敢买房 ， 没有稳定的收入 ， 房子再低价都没人敢买 。 （本地区观点 ， 不代表所有地方）
图片打着2300元/平方价格 ， 看上去很吸引人 ， 实际上你去买的时候活动已经过了 ， 或者说二楼、顶楼 ， 都是是采光不好的户型 。 住着不舒服的再低价你都不想买 。 总结 ， 在原材料上涨的时候别指望房价会下跌 。
推荐阅读
- |你以为贵的床垫就好吗？选床垫要记住4不选，不是误导，是经验！
- 房价|那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？
- |房产小知识：房子怎么转给子女最划算，一张图一目了然告诉你
- 豪宅|和司机摆谈了房价，我还是非常赞同他的观点
- 合肥|未来五年，房价高或者低，都不重要
- 合肥|70城房价：新房下跌态势有所遏制，二手房仍面临下行压力
- 深圳市|6月17日大湾区楼市动态
- 购房置业|怪象！城市房价那么高，为何许多年轻人却不愿回农村去？
- 房价|这3类房在房价下跌后，贬值的风险尤其大，真的别再买了！
- 法拍房|困扰县城楼市的三个问题，比房价下跌严重，5年后更让人头痛