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当下楼市下行 ， 主要就是凸显在救市政策不断下达 ， 一个接着一个 ， 就好像担心用力不够 。 从开始的逐渐放开限购和限售 ， 给购房人才补贴 ， 然后提高公积金贷款上限 。 效果不明显 ， 随后加大力度 ， 降低首付比例 ， 降低购房利率 ， 一系列操作下来把购房者“折磨”的扎耳挠腮 。
但事实证明 ， 真正去买房的其实并不多 ， 反倒是把房子挂出来出售的情况越来越多 。
据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
其中成都的表现尤为显眼 ， 5月连出两条楼市松绑政策后 ， 成都二手房挂牌量激增 ， 一周内新增上万套房源 ， 其中七日内新上的房源便有13471套 。 多位当地房产中介表示 ， 近期成都楼市新政出台后 ， 新增客源、看房客户都多了很多 ， 同时新挂牌的房源也明显增加 。
个人认为造成以上情况的主要有以下三个原因：
1、房住不炒已经常态化 ， 数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者已经对楼市失去信心 。 大家官网情绪异常浓厚 ， 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
2、楼市供需关系已经发生变化 ， 除了二手房挂牌量 ， 商品住宅库存量也在急剧增加 ， 根据统计数据显示 ， 青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名 ， 都超过了2000万平方米 。 其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米 ， 另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米 。
一方面是大量的抛售潮 ， 另一方面是购房者的减少 ， 好物疑问楼市已经进入买方市场 ， 房价走势会慢慢逆转 。
3、持有房子的成本正在逐渐增加 ， 房产税虽然暂时未出台 ， 但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了 。 对于房产税的动向 ， 各种消息显示已经距离我们越来越近 ， 出台只是时间问题 。
房子再也不是之前说的只会升值了 ， 如果你持有多套房 ， 给你带来的只有成本增加 ， 这是资产的消耗 。
面对当下的楼市行情 ， 不少人已经放弃了投资楼市的念头 。 大家正在改变着买房就能赚钱的观念 ， 这是一个好的开始 。
要知道 ， 房住不炒始终是高层的主基调 。 经过多轮调控 ， 即便不断救市 ， 但是大家的信心已经被消磨没了 ， 同时房子的金融属性也在被剥离 。 之前大拆大建的棚改也慢慢退出历史舞台 ， 被旧城改造替代 。
【购房置业|2022年下半场，楼市将走向何方？其实3大原因已经说明一切】住建部原部长王蒙徽在2022年初就表示 ， 今后房地产市场将依然坚持房住不炒的基本定位 ， 差异化调控机制 ， 实现楼市的稳健发展 。 所以 ， 长期而言 ， 对炒房客不利 。
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