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深圳市|想省钱的别走，赶紧马住这些买二手房技巧

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深圳市|想省钱的别走，赶紧马住这些买二手房技巧


买过二手房的都知道 ， 整个流程走下来 ， 有很多坑在等着你 。
一不小心买房的心情就被破坏了 ， 更糟糕的是 ， 还会多花不少钱 。
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今天就来分享一下我买二手房的真实经验 。
买房前提前了解一下 ， 分分钟能省好几万块呢 。
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1??一定要多看几套房 。
不要偷懒 ， 多看多踩点 ， 才能找到好的房源 ， 才不会被忽悠 。
好的房源 ， 升zhi空间大 ， 以后要置换房子它不会拖后腿 。
不然买进来容易 ， 卖出去难 ， 你会哭的 。
千万不要说 ， 你这辈子就只买这一套房 ， 以后的事情谁说得准呢？
万一中大奖了呢？
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2??没有意向金一说 。
买房也好 ， 租房也好 ， 没有意向金一说 。
所以不要被忽悠交了这笔钱 ， 一旦交出去了 ， 要拿回来是很麻烦的 。
意向金是给中介的 ， 是中介用来绑定你的一种手段 。
买房也好 ， 租房也好只有定金之说 ， 定金是签了合同直接转给业主的 ， 不需要经中介的手 ， 也不要经中介的手 。
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3??谁更着急 ， 谁就多花钱 。
【深圳市|想省钱的别走，赶紧马住这些买二手房技巧】这是讨价还价的技巧 。
谈判的时候 ， 谁更着急谁就吃亏 。
所以 ， 一定不要表现出“非这套不可”或者“我很着急” 。
一旦被对方抓住你的这两个短处 ， 谈价空间就没有了 。
很可能要多花好几万 。
所以 ， 买房前 ， 一定要多看 ， 多几个备选 ， 就不会被拿捏住 ， 砍价空间也比较高 。
谈价谈得好 ， 是可以省好几万块的呢 。
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4??中介费也是可以谈的 。
我买二手房时 ， 中介费是2个点 。
我们谈到了1个点 ， 足足省了近2w块 。
谈的时候 ， 一定要列出价格明细 ， 把按揭服务费也算在内 。
不然你这边看似把中介费谈低了 ， 那边却偷偷把按揭服务费分开来独立算 ， 蕞后还是没少多少 。
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5??公积金一定要用起来 。
还没有交公积金的 ， 给我赶紧交 。
公积金买房可太划算了 ， 贷款利率才3.25% 。
买房的时候 ， 尽量选择公积金贷款 ， 或者组合贷（公积金+商贷） ， 能省十几万二十几万 。
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6??交房前一定要让前业主把水电物业等费用结清 。
这些钱说多不多 ， 但如果人家拖了好多个月的话 ， 加上滞纳金也是不少的 。
贷款下来后 ， 可以让对方先打5000元作为押金 ， 交房时确定结清了所有费用 ， 并且把户口迁出去了 ， 再把押金还给人家 。
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买二手房有很多坑 ， 这些坑都需要付出真金白银 。

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