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根据国家统计局公布的70城房价数据 ， 进入2022年以来 ， 每月房价下跌城市数量均超过了上涨城市数量 ， 这一状态能否持续到年底还需拭目以待 。 房价大面积下跌成为事实 ， 这对于刚需来说既是风险也是机遇 ， 如果选错时机买错房子 ， 很可能成为接盘侠 。 尤其是以下5类房子 ， 未来将会加速贬值 ， 入手一定要谨慎：
【岳阳|2022年房价全面下跌，买房贬值风险更大，入手这5类房一定要慎重】
第一 ， 二线以下城市的房子
如今二线城市和新一线城市都加入了楼市救市的阵营 ， 通过放松限购、限贷、限售、降低首付比例和房贷利率的方式抢夺楼市购买力 ， 三四五线城市的购房需求长期输出 ， 楼市供过于求现象愈发明显 ， 房子贬值将会成为长期发展趋势 ， 所以 ， 如果有置换或者投资升值的念头 ， 一定别买二线以下城市的房子 。
第二 ， 商业性质的房产
商业性质的房产主要包括公寓房、商铺房 。 公寓房不限购 ， 深受都市白领青睐 ， 但不能落户 ， 没有学位 ， 小区人员混杂 ， 水电物业暖气收费标准高 ， 不适合居住；随着各大商业综合体涌现和住宅底商泛滥 ， 商铺资源已经严重过剩 ， 非人口密集区的商铺 ， 出租难、回本更难 。 商业性质的房产转手税费畸高 ， 入手后很难变现 。
第三 ， 城市边缘的房子
城市边缘也就是城郊结合地带 ， 不少楼盘打着“未来新城”的旗号 ， 透支未来十几年的配套来抬高房价 ， 本就虚高的价格经不起任何波澜 ， 只要房价全面下跌 ， 城市边缘的房源的价格优势被弱化 ， 被大多数购房者抛弃之后 ， 这里的房子是最容易贬值的 ， 比如在太原这一轮的房价下跌过程中 ， 中心地段的房价始终坚挺 ， 但综改区的房价已经跌去2-3成 。
第四 ， 房龄高的老房子
老房子设计建造的年限早 ， 小区配套和户型设计都不符合现在的居住需求 ， 潜在的安全隐患也逐渐开始暴露 ， 比如漏水 ， 瓷砖脱落、外墙皮脱落等等 ， 居住体验方面有所欠缺 ， 更重要的是 ， 现在旧改成为主流 ， 老房子失去拆迁致富的价值 。 此外 ， 老房子贷款年限短 ， 贷款额度低 ， 这都决定了老房子的流通性很差 ， 已经成了市场抛弃的一类房产 ， 只会越来越不值钱 。
第五 ， 小产权房
随着老百姓受教育程度和法律意识的提升 ， 以及房价的全面下跌 ， 小产权房的产权风险凸显 ， 价格优势被弱化 ， 自从2020年自然资源部明确要求小产权房不能转正之后 ， 已经有一大批持有者计划低价出售房源 ， 但无一例外 ， 几乎无人问津 ， 小产权房没有房产证 ， 不能挂到正规房产交易平台出售 ， 只能自己找接盘侠 ， 变现的概率微乎其微 ， 最终业主要么打骨折卖 ， 要么房子将会砸手里 。
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