大家都是新房 ， 彼此彼此 ， 你要想因为你的装修标准高而多卖一百多万 ， 别人根本接受不了 。
交标在一手房时有市场 ， 在二手房时别人还有可能嫌弃 ， 所以买房千万不要看装修 。
而且 ， 这个六七万的价格 ， 已经把未来三年的价格卖给你了 。
还有非常重要的一点 ， 朗阅除了大面积的1/11栋 ， 其他户型南向是望城中村的 ， 这一点将来在二手市场上肯定比不上望公园 ， 望街景 ， 以及东向望广州塔的 。
北区虽然交楼早 ， 但它们有南向景观 ， 你将来望城中村的景观会大打折扣的 ， 开发商也知道这个缺点 ， 所以特意把样板房设在了异地 。
还有一个你们很喜欢的户型 ， 说实话 ， 我是不想去吐槽了 。
阳台是大是宽 ， 但没有哪个户型是双阳台 ， 182的户型走廊太长 ， 浪费太多 ， 一进门就是厨房餐厅 ， 主卧无法对流 ， 没有豪宅感 ， 连观云府的户型都比不上 。
为什么要做那么好 ， 中海海珠的几个项目没有小区呀 ， 我这个带小区的户型差点很正常呀 ， 我又没有像保利堂悦那样卖8-9万给你 ， 我只卖个六七万 ， 做成这样已经很不错了 。
4、最后一点 ， 千万不要着急下定 。
这两天有几个咨询我的小伙伴说 ， 朗阅可以首付分期一年哦 ， 你的那个房子不至于一年都卖不出去吧 。
你别说 ， 有可能真的一年都卖不出去 ， 前几天天河北的一个小伙伴来诉苦 ， 因为去年给了另一个项目定金80万 ， 手上的房子一直卖不出去 ， 现在不得不面临打官司退定金的事情 。
一开始刚挂盘 ， 很多人来看房 ， 会给你一种错觉 ， 慢慢的人少了 ， 你就想再等等 ， 一等就是半年过去 ， 这时候再降价可能来不及了 ， 成交期一般都要三到六个月 。
如果碰上年底 ， 放款不及时 ， 你又得被迫急卖大出血 。
所以 ， 千万不要被开发商延期支付首期的诱惑给迷住了 ， 就是因为不好卖 ， 才需要给你延期 ， 还给你砸金蛋 。
这种快感也就是一两天 ， 买错后悔可就是几十年 。
5、大家都知道 ， 整个荔湾都还是个一手房市场 。
当初来广钢买房的 ， 也都是喜欢一手房的买家 ， 从老荔湾过来的 ， 从海珠西过来的 ， 这部分人就是冲着广钢高大上的规划和漂亮的新房来的 。
有没有内部置换呢 ， 没有 ， 他们情愿卖掉自己广钢的房子也不会去买你广钢的二手 ， 因为还有更漂亮的一手出来 ， 价格也差不多 ， 去买一手还省税 。
所以这也是广钢没有内部循环的很大一部分原因 ， 如果一个板块 ， 没有二手市场真的是一个没有未来的市场 。
其他地方的不愿意来接盘 ， 卖掉房子的要么走了 ， 要么又在隔壁买新盘了 ， 总之 ， 不断地由一手市场去支撑 ， 最后就只能轮为卖地的机器 。
广钢目前面临的情况是：配套一直起不来 ， 底商都活不下去 ， 一大片空置的房子 ， 还有一堆回迁房跟你抢租金 ， 如果开发商卖完房子走了怎么办 。
接下来马路谁来修 ， 接下来的商业谁来建 ， 接下来的配套能不能兑现 ， 只有业主们自己去扛了 。
最后 ， 给想买的人一点建议 ， 尽量买望花园的 ， 或者东南向的 ， 不要买它的大面积 ， 就买三房或小四房即可 。
投资不建议 ， 已经把未来三年的价格卖给你了 ， 广钢内部置换的就不要买这里了 ， 你自己的也是新房 ， 都不差的 ， 要换的不是小区 ， 也不是面积 ， 而是更高能级的地段 。
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