成都|广钢最后一块地要送电瓶车了新房|天府新区

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去年中海拿下了广钢最后一块宅地，联合保利一起开发，名叫：中海保利朗阅。
先来看一下这个楼盘的具体信息：

户数：1610户
车位：2700个
主要户型：98/128/139/177/182
容积率：4.33
梯户比：1/11栋3梯3户、2-7栋2梯5户， 8-10栋2梯6户
售价：6.5-7.2万
不废话，下面我们进入具体分析：
1、这个容积率看上挺高的，但在广钢动不动6-7的容积率面前，都不算什么。
由于限高，最高只做了31层，为了卖贵一点，开发商就不走刚需路线了，直接走改善。
【成都|广钢最后一块地要送电瓶车了】2、这个价格真的不贵吗？
先不管升值如何，我们先看一下价格，中海为什么敢这么定价，在海德公馆和珠江金茂府的大四房都卖七八万的情况下，同时保利堂悦大户型非常畅销的背景下，这种170-180的大四房在广钢还是很有市场的，开发商看到了商机。
这种大四房来自哪些客群，一种是外来的客群，一种是广钢本土置换的，比如从花湾换过来的。
别人二手都挂七八万呀，我们新房卖六万多岂不是倒挂，销售是这么说的，如果你也这么天真地认为，那你还是太嫩了点。
目前广钢的二手成交价在4.8-5.8万之间，超过6万根本就不好卖，而且成交主要是90以内的小三房，以及100出头的三房两卫为主流。
他们挂七八万，你看有多少人买呀，有没有卖出去呢。
在市区二手成交板块排名里，广钢从未上榜过。
再有一点，你这个位置也太尴尬了一点，离地铁站远，怪不得还送电动车呢，怕你走路去地铁站太远，但是话说回来，你不是个改善盘吗，还怕别人买不起车是吗。

当然，后期10号线开通后还是会近一点。
有个小伙伴针对这个问题就问了，佛山千灯湖都卖七万了，广钢卖七万还算贵吗。
那你是对千灯湖有所误解，千灯湖除了保利天悦7万左右，有一部分在5-6万，大部分是在3-5万之间的。
你看广钢，大部分是五六万，一手都是没有最贵，只有更贵，不远的幸福湾、广船个个要卖10万加。
另外，千灯湖是佛山重点打造的，等级较高，有一定的产业基础，广钢有产业吗，要有的话也不至于GDP是全市倒数第二了，才一千亿出头。
还有最重要的一点，千灯湖几乎没有一手房了，而广钢附近还有很多一手房在卖，而且这两年卖的才陆续交楼。
广钢的一手客群来自很多地方，但它的二手客群能来自哪里呢，如果没有本土企业，没有有实力的接盘侠，谁接得动七八百万的房子。
3、关于你们对于新房的认知，这一点一定要谨记。
开发商的样板间和实际交付给你的房子完全是两回事，不要看着样板间好看，就觉得自己买回来的也是这样的。
有多少这样的维权你们都忘记了吗。
你要知道，前几年，广钢的一手房那么多，个个都是高标准交标，谁的装修不好呀，但是你看现在它们的二手房，不还是那个价吗，三年前看中装修买来的，现在挂出去不还是这个价吗。
你们是不是好了伤疤忘了疼，现在去看那些从没住过的二手就真的比不上当初的豪华样板间了吗。确实很多人记不住，因为样板间拆了。

成都|广钢最后一块地要送电瓶车了

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