【牡丹江|“拆二代”们再次席卷楼市？“代房券”来了，消化库存有了新办法】
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棚改货币化重出江湖 ， 但这次有点不一样 。
最近 ， 郑州发了一份《大棚户区改造项目房票安置实施办法》 。
所谓房票 ， 是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后 ， 征收人出具给被征收人 ， 购置房屋的结算凭证 。
房票票面金额 ， 是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额 ， 包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等 。
也就是说 ， 拆迁既不给现金 ， 又不给安置房 ， 把补偿款折成“房票” 。
拆迁户拿着这张凭证去售楼部 ， 票面价值多少钱 ， 就能抵多少房款 。
我看观察者网有个采访 ， 郑州东区的一个拆迁户 ， 差不多有800平方米的安置房 ， 以安置房6000元/平方米的价值计算 ， 约有480万元房票 。 一次购买市面上的商品房 ， 约可购买240平单价2万元的房子 。
另外 ， 房票的有效期 ， 只有一年 。
这期间 ， 可以在市里跨区买房 ， 而且还不限购 ， 不用等房产证下来 ， 拿着购房合同就能让孩子上学 ， 没交房之前 ， 还能在自己村里所属的学区上学 。
如果选择房票安置方式 ， 补偿金能提高8% ， 还能额外多给3个月的过渡费 。
不得不说 ， 把拆迁款折成“代房券” ， 这一招挺“天才”的 。
既能去库存 ， 又不用建大量的安置房 ， 还能让拆迁户们定向给房企“纾困” 。
没有做不到 ， 只有想不到 。
钱 ， 当然不会凭空变出来的 。
曾经的棚改货币化 ， 是央行通过PSL向国开行发放贷款 ， 国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款 ， 地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款 ， 地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款 ， 国开行偿还央行贷款 ， 形成资金流的闭环 。
这是货币手段 。
现在的房票呢？
从一纸凭证 ， 变成开发商的回款 ， 地方上用一般公共预算 ， 或者政府性基建预算 ， 定向补贴开发商 ， 释放拆迁户的购买力 ， 拆迁完成 ， 招拍挂卖地 ， 这部分土地出让金再补充财政收入 ， 形成闭环 。
事实上 ， 郑州并不是第一个吃螃蟹的 。
第一财经的梳理 ， 目前推行房票安置政策的城市 ， 包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地 。
前不久 ， 河南信阳便发布“房屋征收补偿方案房票安置”新政 ， 选用房票赔偿制度 ， 享受契税减免 。
宁波奉化区也在继2016年后、时隔六年再次启动房票政策 ， 用以推动旧城改造进程 。 房票限定在奉化全区范围内使用 ， 可购买商品住宅、商业用房及相关配套的附属设施 ， 不包括存量房（二手房） 。 房票自出具之日起生效 ， 兑付期限为12个月 。
只是 ， 郑州这一次的政策 ， 信号意义更大 。
正如3月份郑州打响全国千万级大城市救市第一枪 ， 以前偷偷摸摸放松调控的城市 ， 也不端着了 。
限购、限贷、限售 ， 数百个城市的行动 ， 遍地开花 ， 从郑州开始 。
创造性地把房票跟拆迁捆绑 ， 定向去库存 ， 也从郑州开始 。
没办法 ， 现在房地产的库存 ， 太高了 ， 不用点大招 ， 狠招 ， 只靠首付、利率、限购政策挤牙膏 ， 很难扭转颓势 。
丁祖昱指出：70城广义楼市库存达10亿平方米 ， 广义库存就是地已经批出来 ， 但还没有卖掉的库存 ， 有的可能没有进入到销售阶段 ， 有的进入销售阶段还没有卖掉 。
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