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文：小清
根据国家统计的数据 ， 截止2021年 ， 我国常住人口城镇化率已经达到了64.72% ， 户籍人口城镇化率也达到了46.7% 。 并且 ， 预计在2021年到2035年之间 ， 我国常住人口的城镇化率将以每年0.8%的速度增长 ， 到2035年还将达到76%左右 。 也就是说 ， 未来10年还将有2亿左右的人进入城市 。
当然 ， 人口流向城市的同时最的需求的就是住房 。 因此 ， 预计我国城镇人均住宅建筑面积每年将增加0.8平方米 ， 每年新增住房需求超过14亿平方米 ， 预计在2022-2023年超过14.6亿平方米 。 不过 ， 过去的事实也证明 ， 大量的住房需求还会顺势推高房价 。
除了真正把房子用于居住 ， 大多数人买房的目的还是为了投资 。 过去 ， 我国房价一度高涨 ， 人们就形成了买房投资的观念 ， 只要兜里有钱 ， 除了存款就是买房 。 在这种“买买买”的需求下 ， 房价果然不负众望的蹭蹭往上涨 。 此外 ， 结婚买房和学习买房的概念在城市和农村都根深蒂固 。
地产大佬冯仑就曾说过 ， 我国买房人的年龄普遍偏低 。 在中国 ， 买房的平均年龄只有27岁 ， 而在大多数发达国家 ， 买房的平均年龄是38岁 。 虽然在热门的一线和二线城市 ， 完全靠自己买房并不容易 ， 但父母往往会为了儿女的婚姻问题掏空自己的钱包 。
如果普通人真的想买房 ， 就只能负债累累 。 因此 ， 许多年轻夫妻都有购房焦虑 。 那我国买房到底有多难呢？
根据易居院数据 ， 2021全国商品房的房价收入比为9.1 ， 普通人买一套70-80平方米的房子 ， 几十年不吃不喝才能攒下 。 但是 ， 日常开支、教育、医疗和其他费用根本无法避免 ， 每个月挣到的钱都不一定能留到下个月 。 此外 ， 还有装修费用 ， 如果装修预算在20万元左右 ， 以2021年的人均可支配收入35128元来看 ， 还要等五年半左右 。
即便如此 ， 要彻底改变买房的观念并不容易 。 然而 ， 随着这两年房地产市场的明显变化 ， 人们开始对买房持怀疑态度 ， 最担心的是买到的房子砸到自己的手里 ， 这种情况根本没有几个人承担得起 。
那么 ， 我国房价会面临“贬值潮”吗？如果2022年下半年不买房 ， 未来5到10年会是什么光景？买房和不买房的结局可以用4字概括：差距愈小！房地产市场的3大趋势基本上“暗示”了答案 。
1、楼市“房住不炒”永不动摇 ， 房价房价将趋于稳定 。
我国房价上涨的如此之快 ， 最主要的原因还是炒房者的追涨 ， 使房价发展到了令人望尘莫及的水平 。 如今 ， 高房价的“后遗症”已经出现 ， 那就人们买房意愿持续走低 ， 房地产市场陷入了卖不掉的局面 。
今年1-5月的房地产销售数据持续下降 ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6%；商品房销售额48337 亿元 ， 同比减少31.5% 。 那些本有实力买房的人面对市场状况犹豫不决 ， 最大的担心就是房价下降 。
根据国家统计局的数据 ， 2022年5月 ， 我国监测70个重点城市的商品房下降的势态减缓 ， 房价下降的城市个数增加 。 在70个大中城市中 ， 43个城市新建商品房销售价格环比下降 ， 比上月少4个；53个城市的二手房销售价格下降 ， 比上月上多3个 。 为了稳定购房者的情绪 ， 我国在坚持“住房不炒”的同时 ， 必然会逐步稳定房价 。
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