文章图片
文章图片
前天 ， 青岛市北区新一代地王产生了 。
通过线下竞品质 ， 华润与青铁成功竞得市北区绍兴路两宗地块 ， 楼面地价17825元／㎡ ， 青岛新一代地王诞生 。
消息一出 ， 地王将带领青岛房价暴涨的八卦就扑面而来 。
事实是否如此呢？我今天以青岛历史上的诸多地王为例 ， 看看地王究竟能给青岛楼市带来什么 。
【地王|青岛地王有这么多“黑”历史，你还指望房价暴涨？】01 水清沟地王
先来看去年青岛集中供地以来诞生的第一个地王：市北区开平路45号 。
2021年5月份 ， 绿城以楼面地价17000元/㎡+自持商品住宅建面2156.9㎡获得开平路45号地块 ， 单价仅次于今年的新地王 。
开平路地王产生后 ， 也有很多人说房价要暴涨 ， 结果大家都知道了 ， 青岛楼市去年上半年还小阳春了一半 ， 地王诞生后的下半年重归萧条 。
去年12月开平路地王以绿城和锦诚园的名字开盘 ， 均价27000元/㎡ ， 这个售价可谓是很良心的 ， 扣除拿地、建设、运营成本 ， 实际赚不了多少钱 。
这个价格相对于17000元/㎡的楼面地价是不贵 ， 但相对于老四方的新房、次新房还是偏贵的 ， 所以绿城和锦诚园的销售也没有想象中的那么好 。
半年时间过去 ， 绿城和锦诚园只销售了一小部分：
而且绿城和锦诚园销售价格也低于备案价格：
我选取了一些中间楼层的备案价 ， 在3万左右 。
通过分析可知 ， 开平路地王并没有对房价起到什么助力作用 ， 而且自身的销售也没有那么好 。
02 西郭庄地王
2020年12月8日 ， 城阳区西郭庄社区2宗土地进行拍卖 ， 7家房企经过150轮出价 ， 北京城建以楼面价7068元/㎡、溢价率55.92%拿下该土地 ， 创出城阳新地王 。
虽然之后城阳楼市小火了一把 ， 但是和这个地王无关 ， 都是共有产权的原因 。
我们来看看这个地王项目（北京城建国誉府）的情况 。
现在开盘的是北区 ， 最早于2021年9月取得预售证 ， 下表是国誉府北区的销售情况：
可以说 ， 销售情况也没有那么理想 。
而国誉府的备案价中 ， 最便宜的高层也在1.63万元/㎡ ， 实际均价15500元/㎡ ， 同样没有达到备案价 。
03 其他地王
我们再往前翻翻 ， 看看以前行情好的时候 ， 地王是什么结局 。
宜昌路地王
2016年7月 ， 蓝光和骏实业以12520元/㎡楼面价拿下宜昌路16号地王 ， 溢价率为203.9% 。 而当时周边的二手房均价才11000元/㎡ 。
之后蓝光以25000元/㎡价格销售 ， 号称打造高端住宅 。 可周边的环境实在是太差了 ， 想要高端也高端不起来 ， 销售情况就可想而知 。
交房后 ， 蓝光黑钻公馆更是因“质量门”频频登上各大报纸的版面 。
时至今日 ， 蓝光黑钻公馆的邻居保利时代以2万的单价在销售 。
市南法院旧址地王
2010年原审计局、市南法院旧址以17800元/㎡被绿城拿下 ， 宣称在此建设“青岛第一高楼” 。
之后该地块陷入沉寂 ， 直到2012年8月山东高速增资28亿元入股该项目后才开始动工 。
2016年11月 ， 深蓝中心取得预售许可证 ， 但销售困难 ， 时至今日仍未清盘 。
西吴家村地王
2007年9月 ， 中海地产历经279个回合 ， 以楼面地价8330元/㎡拿下西吴家村250号地块 ， 产生市北区新的地王 。
推荐阅读
- 上海市|如果你有一块大宅基地，那就盖一栋三合院吧！好房子可传承数百年
- 购房置业|房价下跌，资产面临缩水怎么办？房闹没有意义，弃房断供更不可取
- 别墅|两层小别墅室内带堂屋，室外有观景露台，造价25万你看划算吗？
- 首付比例|农村有房的“恭喜”了！房屋“新政策”将落地，实行按户补贴
- 西宁|广州澳洲山庄，烂尾20多年，登记业主2834户，入住只有30多户，太难了
- 山东省|如果打算在山东买房，首选济南、青岛和临沂
- 购房置业|如果你在一二线城市生活，拥有一亿现金，会不会考虑买房？
- 有房无户是什么意思
- 电子商务|财产继承迎“新规”？内行人作出解读，有2类房屋无法过户
- 大连|源于家有五套房的烦恼，住在苏州城区的表弟，现在过得怎么样了？