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我从一开始就没相信过所谓二线城市的理论 。 就是很多人听信媒体上宣传 ， 觉得省会城市人口涌入 ， 房价就不会有问题 。 我请你想一想 ， 是人就有钱吗？房子是拿钱买的 。 你看到很多欠发达地区的人口涌入来源都是本省的欠发达地区 。 他们没钱的 。
我们带入数字一算就知道 。 假如一个省会城市房价2万 ， 要买一套100平的房子就是首付60万 ， 20年还清要每月要9000块 ， 30年要7500 。
这建立在什么基础上？
是进入这个大城市工作的年轻人不仅父母要有足够的资本 ， 并且他自己还有一份高薪的工作 。 同时他不仅要对房地产市场有很好的预期 ， 觉得买了会涨 ， 还要对自己未来的收入有很稳定的信心 。 这样的新进人口 ， 才是潜在的购买力 。
没钱 ， 拿什么买房？
房地产 ， 是地方政府的命根 。 所以舆论上给你的感觉就是到处都有人“刚需”要买房 。 我再请你想一件事 ， 有多少年轻人毕业了能有编制拿到一份真正稳定的工作？
你毕业了 ， 跑到一个欠发达的地区的省会 ， 在城东找了一份工作 ， 就马上就近用自己父母的积蓄首付60万买了套总价200万的房子 ， 全家一起还贷 。 你是“刚需” ， 你天经地义就要买房 。 毕竟一定要有自己住的房子嘛 。
现在你失业了 ， 城西有份不错的工作 ， 你去城西了 。 你原先城东的房子到城西要两个小时 。 你怎么办？
【购房置业|其实买房这件事，根本就不存在所谓的刚需】你是“刚需” ， 你晚上一定要睡在自己有产权的房子里才安心 。 你是不是应该把远在城东的房子卖了 ， 去城西买房？
可是房子卖得掉吗？一旦二手房市场的成交量下去但是挂牌量上去 ， 价格就稳不住 。 你前年200万买的的房子 ， 你舍得今年降价到150万卖吗？
最麻烦的是政府可能不断供地 ， 边上新盘比你二手房还便宜 。 哪怕真有刚需 ， 人家不傻也不会来买你的房子啊 。
你怎么办？
你把这个想明白 ， 就知道买房这件事情根本就不存在所谓的刚需 ， 而是一个普通人一辈子最重要的投资 。 一套房 ， 20年甚至30年 ， 每个月源源不断的打钱进这套房子里 ， 为了什么？
它是你最重要的资产 ， 是你的身家性命；它不值钱了 ， 你的钱就是蒸发掉了；它卖不掉了 ， 你未来走到路上 ， 天都是黑的 。
房地产很重要 。 地方政府的很多稳房价的操作 ， 站在他们的角度可能是为了自己的收入 ， 但是他们其实也在稳定你的未来 。
房子 ， 是你和你们当地政府共同的命根 。 （sven_shi）
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