二手房|6月LPR敲定，房贷继续维持“低利率”，楼市回暖可期二手房

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今天是6月20日，一月一次的LPR利率公布的日子，随着6月LPR利率敲定，目前全国已有58城房贷利率降至下限， 6月楼市整体也有所回升。

一、6月LPR出炉今天，央行公布了最新一期LPR利率， 1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.45% ，自5月降息之后， 6月保持不变。
还记得5月20日的时候，央行进行了年内第二次降息，直接从4.6%降到了4.15% ，降低15个基点，叠加首套房贷利率下限再降20个基点，意味着首套房贷利率最低可至4.25% ，二套房贷利率最低可至5.05% 。值得一提的是， 5月LPR利率变动的仅仅是五年期LPR利率，而1年期并未变动，也就是一次非对称降息，利好的是中长期贷款，包括居民住房按揭贷款，利好的不仅有刚需，还有改善购房群体。
如今6月LPR利率保持不变，金融端放松带来的利好也将继续。事实上，相比去年而言，各地房贷利率已经降低了太多。贝壳研究院监测的103个城市中，主流首套房贷利率降至4.42% ，二套房贷利率5.09% ，再创2019年以来新低，此外， 6月份有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，其中，三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。

二、6月楼市回升5月房贷利率下调， 6月LPR利率不变，事实上降低了购房成本，叠加各地的楼市松绑新政，提高了购房预期，楼市也有所回升。
【二手房|6月LPR敲定，房贷继续维持“低利率”，楼市回暖可期】5月20日央行降息后，各地迅速落地，多城房贷利率降至下限，给楼市带来实质性利好，楼市成交量也有所回升。 6月15日国家统计局公布的数据显示，今年5月单月全国商品房销售面积为10970万平方米，环比4月的8722万平方米增长了25.8% ，这也是近4个月来全国商品房销售面积首次环比转正。此外，今年前5月全国商品房均价为9526元/平方米，较今年前4月的9502元/平方米环比略有上涨。
时间进入6月，部分城市成交量继续回升，虽然谈不上整体回暖，但也算是楼市在向着好的方向发展。贝壳研究院数据显示， 6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20% 。中指研究院数据也显示， 6月第三周楼市成交环比同比均上升，一线城市整体成交量环比上升51.3% ，同比涨幅为37.4% ，其中无论环比还是同比，都以广州涨幅最大，北京次之；二线代表城市成交环比上升35.8% ，其中青岛和苏州位列前两名。

三、楼市回暖可期金融端放松，政策端利好，部分城市楼市率先回升，预计随着各地购房需求逐步释放，楼市回暖只是时间问题。
5月央行大幅度降息，国常会提出6方面33项措施，一揽子稳经济计划出台，地方也是“能出尽出” ， 6月稳楼市新政更加密集出台，截至6月13日，本月已经有超过60个城市发布了楼市调控举措70多条，而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。就新政内容来看，更倾向于释放改善购房需求，包括放宽公积金贷款、放松远城区限购、放宽落户门槛等，其中珠海“一人购房全家帮”引发热议。

就6月本次LPR利率来看， 5年期并未变化，依然还有部分城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。 6月美联储加息75个基点，已是年内第三次加息，按美官员说法，下半年还会有两三次加息，出于抵抗全球通货膨胀的需要，我们国家不排除下半年还有降息的可能。叠加6月各城各地稳楼市继续，政策暖风持续吹向刚需和改善，购房需求将会进一步释放，未来楼市修复向好的速度也会加快。综上所述， 6月LPR利率出炉，并未变化，房贷利率持续下调，楼市成交量稳步回升，回暖可期。

二手房|6月LPR敲定，房贷继续维持“低利率”，楼市回暖可期

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