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如下截图 ， 据国内媒体 ， 1-5月的土地出让收入大减 。
河南那边 ， 用农产品抵首付 ， 就说明房地产已经凉凉了 。 因为 ， 我国已经城市化饱和 。 饱和之后 ， 就没必要建那么多的楼了 。 饱和之后 ， 建的楼越多 ， 越容易滞销 。
以后 ， 房地产滞销的新闻会越来越多 。 而且 ， 像河南那边 ， 房子下乡在全国是没办法推广的 。 很多地方的农村都是老年人 ， 对城里的房子没有需求 。
年初的时候 ， 就有新闻讲我国的城镇化率突破了60% 。 结合我国的老龄化农村人口 ， 其实已经实现了饱和式的城镇化 。
像70/80后 ， 相当比例将来会回村 。 回村种菜种土豆钓鱼打麻将打零工的人 ， 将来会越来越多 。 这样 ， 城市化会从饱和逆转为：过剩 。
明年 ， 有可能就会推出房产税 。 那个已经进去了的大炮说得对：房子是给有钱人建的 。 换一个角度看问题 ， 就是房产税应该向有钱人收 。
像比尔盖茨的豪宅 ， 一年的房产税就要超100万美元 。
接下来 ， 可能就是向有钱人的豪宅收房产税2% 。
比方说 ， 2000万一套的豪宅 ， 2%的房产税就是40万一年 。 对于有钱人来说 ， 不差钱 。
就是说 ， 由于土地卖不掉 ， 而且城市化已经饱和 。 再建房子就会滞销 ， 也没乡下可以下乡卖房 。 这样 ， 就必须让土地财政退出历史舞台 ， 换上房产税 。
首先 ， 就是向有钱人收房产税 。 500万以上一套豪宅 ， 2%每年房产税 。
比方说 ， 我国的500万以上一套豪宅是300万亿的总市值 ， 就能每年收6万亿的房产税金 。
如果是100万亿的总市值 ， 也能收2万亿的总税金 。
这种房产税200-499万之间要收渐进税率 ， 从1%-2% 。 这样500万就是最后的1万收2% ， 其他是按照499万收 。 这样 ， 就显得公平 。
就是说 ， 应该是价值1000万的豪宅 ， 其中200万免税 ， 200-499万渐进税1-2% ， 500-1000万收2%的房产税 。
一般来说 ， 穷人的房子都是200万一套以内的 。
有钱人豪 ， 不差钱 。
穷人 ， 现在直面10元每升的高油价 。
向穷人收过高的税 ， 会引发社会问题 。 向有钱人收豪宅的房产税 ， 有钱人不愿意缴纳房产税 ， 可以住200万以内的老破小 。
一旦有钱人消费降级 ， 跟穷人一起住老破小 ， 那么社会的贫富差距就不明显了 。
【杭州|前5个月，卖地收入大减！土地财政，即将退出历史舞台】豪宅收房产税后 ， 就是奢侈品税率上调 。 这样才能填补土地财政退出留下的缺口 。
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