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自2021年7月份以来 ， 全国房地产市场就表现出明显的市场下行 ， 不论是房价或是投资端数据均不太好看 ， 但这吻合了当下对房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济手段的政策方向 。
时间进入2022年 ， 楼市又遭受了严重的疫情冲击 ， 行业内一片悲观 。 供应端 ， 多个主要城市暂停供地 ， 施工现场停工、缓建 ， 售楼处开放不畅 ， 无法正常接待客户 。 需求端 ， 疫情确实很大程度上也影响了居民收入 ， 失业率有所上升 ， 导致人们对未来的信心不足 ， 购房意愿下降 。
5月房价总体情况
近期 ， 国家统计局最新发布的5月份全国主要70城住宅销售价格数据来看 ， 总体上楼市价格仍处于磨底阶段 ， 但也有些积极的信号出现 ， 下面就来看看具体情况 。
5月份新建商品住宅上涨的城市数量为25个 ， 环比增加7个 。 房价下跌的城市数量有43个 ， 环比减少4个 ， 价格降幅有所收窄 ， 但整体形势不容乐观 。
那么再来看看二手房的表现 ， 5月份房价上涨的城市数量有15个 ， 环比持平 ， 房价下跌的城市数量有53个 ， 环比增加3个 ， 总体降幅扩大 。
从宏观的角度看全国主要城市房价数据 ， 新建商品住宅的价格表现稍好于二手房 ， 两者都还处于较为弱势行情中 ， 并未走出下跌通道 ， 但各城市群之间也会有较大差别 。 来看不同地区 ， 哪些城市还能于漆黑的夜晚守住自己灯火不灭 ， 保留一些希望火种？
5月各地区房价表现
重点一线城市北京、上海、广州、深圳的表现如何呢？
北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ， 上海环比持平 ， 广州环比上涨0.5% ， 深圳环比上涨0.5% 。 这份成绩单在当下不言自明 ， 也来之不易 ， 城市经济体量大 ， 活跃度高 ， 房价高的城市反而有强劲的韧性支撑房价走势 。 尤其上海在4、5月份遭受了巨大疫情冲击 ， 也没有崩盘 ， 说明城市的底蕴摆在那里 ， 任你风吹雨打 。
再看东北部城市群 ， 东北部城市在近20年来一直致力于振兴东北老工业基地的发展大脉络 ， 尤其2010年至今 ， 仍受制于经济增长乏力、人口自然生长率不高、人才吸附能力不强、调整产业结构等因素 。 这些城市的房价能稳住吗？这里主要跟踪沈阳、长春、大连、哈尔滨、吉林这几个代表性城市 。 先用一句话来概括 ， 5个主要城市的新建商品房价格均环比下跌 。 其中沈阳环比跌0.1% ， 长春、大连环比跌0.2% ， 哈尔滨环比跌0.4% ， 吉林环比跌0.6% 。 吉林市5月份的疫情异常严重 ， 对市场的冲击也可见一斑 。 但同样对比上海 ， 表现得不那么好看了 。
华北城市群新建商品房价格情况 ， 来看天津、石家庄、太原、唐山、济南 。 其中 ， 天津环比跌0.5% ， 石家庄、太原环比跌0.3% ， 唐山环比涨0.2% ， 济南环比涨0.5% 。
中原城市群新建商品房价格情况 ， 主要看郑州、武汉、南京、长沙、合肥 。 其中郑州环比跌0.1% ， 武汉环比跌0.8% ， 南京环比跌0.6% ， 长沙环比涨0.2% ， 合肥环比涨0.1% 。 上述中原城市均是新一线城市的中坚力量 ， 人口基数与经济实力不弱 ， 但受疫情及前期楼市政策收紧影响 ， 武汉、南京跌幅较大 。
东南沿海是我国经济活跃度最高的地区 ， 人口稠密 ， 经济结构多样 ， 港口众多 ， 外贸产业发达 ， 如此条件下新建商品房价格情况如何呢？这里主要介绍青岛、宁波、杭州、无锡、温州、福州、厦门 。 其中青岛环比上涨0.2% ， 宁波环比跌0.3% ， 杭州环比涨0.4% ， 无锡环比跌0.2% ， 温州环比跌0.5% ， 福州环比跌0.2% ， 厦门环比跌0.4% 。 只有青岛、杭州环比上涨 ， 其余均有不同跌幅 。 这与4月份房价趋势保持一致 ， 该地区楼市价格行情除杭州外仍处于下行期 。 需要关注的是杭州在近一年的时间内新建商品房价能一直保持着稳步增长 ， 这在当下显得极为亮眼 。
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