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山东潍坊发生了一件闹心的事 。 一女子买了昌乐县北大学府的一套房子 。 今年1月就交房了 ， 本来是件高兴的事 。 她和部分业主却高兴不起来 ， 怎么回事？因为买房时签了一份返租协议 ， 可租金却没有影 。 女子买房时 ， 开发商承诺把房子租给一家教育投资公司就能拿租金 ， 可今年1月份交房后 ， 租金却一直没有到手 。
返租协议约定：交房之日起第三个月的第一天开始计算返租租金 。 另一位业主徐先生说觉得买房返租金很合适 ， 就买了下来 ， 没想到后期却出了这样的事 。 有7个业主反应没有拿到租金 ， 业主们拿不到租金 ， 问题到底出在哪里？因为开发商想变更协议 ， 业主们不同意 ， 所以租金一直没给 。 第二天 ， 销售总监介绍了情况 ， 正常返租时间从5月15返4月份的 ， 没返租金的原因正好这个时间协议在变更 ， 与原来那家教育公司不合作了 ， 转为九龙湖公司了 。 承租方有了变动 ， 为了保证顺利返租 ， 得重新签协议 ， 但重签协议会损害业主们的利益吗？
第一笔到底什么时候能给？业主们担心变更协议会对他们产生不利影响 。 开发商销售总监表示不会出现这种情况 ， 按照协议去履行 ， 顶多就是换了一个名称而已 ， 内容没有改变 ， 能保证顺利给业主们返租金 。 第一笔租金下周五（6月24日）之前打款 ， 没有变更协议的业主希望抓紧变更 。
业主们还提到按照协议约定 ， 房屋出租期间不用承担物业费 ， 实际交房时物业收了业主的一年的物业费 ， 说后期给退 ， 到现在也没给退 。 开发商销售总监说物业这边交房要收物业费的 ， 收上之后 ， 后期会给业主返回去 ， 估计7月中旬给退 ， 除此之后 ， 如果业主不想将房子出租 ， 可提前与他们沟通 ， 双方协商解决 。 松下幸之助说过 ， 企业管理过去是沟通 ， 现在是沟通 ， 未来还是沟通 。
个人认为 ， 出现了这样的问题 ， 主要原因开发商与业主们没有及时有效地沟通 ， 沟通是解决问题的有效途径 。 承租方变更 ， 要业主们重签协议 ， 业主们怕变更协议会对他们产生不利影响 ， 开发商与业主们的沟通不及时有效 ， 让他们顾虑重重 ， 原来的承租方不合作了 ， 开发商只能再与其它公司合作 ， 互相理解 。
《民法典》规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。 承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。 承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。 希望开发商尽快兑现承诺 ， 让业主拿到第一笔租金 。
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