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今天浏览山东统计局网站 ， 发现了几组有趣又无奈的数据 ， 与大家分析分析 。
01 买现房比例大幅上升
我国实行的是期房制度 ， 这在21世纪初期对我国的经济发展带动很大 。 因为 ， 要是让开发商卖现房 ， 他们也没有那么多资金 ， 城市发展和经济水平提升的速度自然就没有那么快 。
正因为此 ， 以前现房销售的楼盘都是因为盖房子的时候实在卖不出去才剩到现房 ， 没有哪个开发商大发善心或者满满的社会责任感而搞现房销售 。
可今时的山东 ， 现房销售比例却大幅上升 ， 甚至可以称之为暴涨：
山东今年1-4月份现房住宅销售面积大涨了39.7% ， 销售额则暴涨了57.6%；作为对比 ， 期房住宅销售面积大降了26.4% ， 销售额降低了29.5% 。
这说明两方面的问题 ， 一是买房者更加愿意买现房 ， 原因不需多说 ， 恒大、融创等大开发商的爆雷 ， 让山东每个城市都有一堆的停工、烂尾楼盘 ， 山东人害怕了 ， 不敢买期房了 。
二是山东商品房的销售情况不乐观 。 如果销售情况好 ， 怎么会剩下这么多的现房？
这一点从山东省总的商品房销售面积和销售额也能看出 ， 商品房销售面积下降了16.6% ， 销售额下降了19.9% 。
具体到山东省的两大中心城市 ， 济南和青岛 ， 销售情况依然很惨：
济南商品房销售面积和销售额同比下降近1/4 ， 青岛则下降近1/5 。
山东的两个领头羊城市楼市都如此凄惨 ， 更何况其他城市 。
在以前市场情况好的10多年里 ， 商品房销售面积下降是不可能的事 ， 如今却一下子下降了这么多 。
可见 ， 山东楼市状况真的不佳 ， 这同时也是山东各市积极放松调控政策的原因 。
02 投资信心减弱
买房者不愿意买房 ， 这是需求端对楼市信心的减弱 。
需求端的不佳 ， 肯定会影响到投资端 。 我们来看看山东省今年前四月的房地产投资情况 ， 这里面可以说明很多问题：
房地产投资完成额降低了0.4% ， 这个数据看似不大 ， 但实际的影响很大 。
在以前 ， 房地产投资的增速要大于GDP增速 ， 如今都负增长了 ， 可见资本对楼市的信心在极大地减弱 。
在本年资金来源合计上 ， 减少了18.8% ， 这个比例很大 。 国内贷款下降了15.9% ， 说明银行对大城市仍然不看好 。
利用外资虽然增加很多 ， 但基数太低 ， 只有4.9亿元 ， 影响不了大局 ， 也说明不了什么问题 。
我们再来看看山东16市的房地产投资情况：
淄博、威海、济南、青岛、临沂等市房地产投资都出现了下滑 。 虽然下滑的只有5个城市 ， 但济南、青岛、临沂是山东三大经济圈的中心城市 ， 也是全省楼市大市 ， 对山东楼市的影响属于寡头效应 。
楼市不佳 ， 也会影响固定投资：
山东的固定资产投资完成额虽然还是正的 ， 但细品就会发现蹊跷：
和市场相关的国内贷款、利用外资、其他资金都是负的 ， 预算内资金、自筹资金和债券是正的 ， 尤其是债券增加了111.5% 。
由此可见 ， 固定资产投资完成额的增长主要靠多发债券和预算内资金支撑 。
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