不过 ， 玉林的房价不算高 。 中国房价行情网显示 ， 截至2022年5月 ， 玉林二手房的房价挂牌价在4845元/㎡ ， 房屋平均总价59万元 。
按照20%的首付计算 ， 59万的房子 ， 首付款11.8万 ， 贷款47.2万 。 玉林5月给这批“新市民”的最低利率是5.3% ， 纯走商业贷款30年 ， 等额本息每月还款2621.04元 ， 等额本金初期每月还款3395.78元 。
买房的门槛不算高 ， 但在当地的工资水平面前 ， 还贷压力略有一点儿大 ， 基本大半工资都要拿去还房贷 。
先不说这条政策对“新市民”的影响有多少 ， 但对玉林当地来说 ， 好处是能看到的 。
第一 ， 它能在一定程度上改善当地人口外流的问题 。
百度迁徙大数据显示 ， 玉林每年人口迁出规模可达到20万-30万人 ， 在广西人口流出城市中排名第1 。
现在进城买房 ， 官方还给提供工作机会 ， 的确能吸引到一大批人——根据玉林市人民政府网站 ， 截至2022年3月底 ， 新市民群体在玉林城区购买商品住房的合同网签数达到2622套 ， 新增进城就业6118人 ， 发放购房补贴累计受理466户 。
而这些进城的人 ， 大概率也会“留”下来 。
你想啊 ， 你在一个地方 ， 有房有工作的 ， 如果不是生活实在不如意 ， 或者非想去外边闯一闯 ， 你大概率不会辞职走人 。
第二 ， 它也带动了玉林当地的发展 。
现在三四线城市卖房子有多难 ， 估计谁都知道 。 玉林通过“买房送工作”这一招 ， 吸引来了一批人 ， 加速了楼盘的去化 。
而这些进城买房的人 ， 他们又不是光拿钱不干活 ， 人家肯定也要付出劳动 ， 对当地的经济发展或多或少都会做出贡献 。
玉林既卖出房子 ， 又招来了人 ， 简直是双赢啊！
所以 ， 玉林把各级部门和下属县能召集的人都召集起来了 ， 让他们去田间地头、农家院舍给村民讲解玉林的进城政策 ， 以及相应的购房优惠政策 ， 甚至还派出专车组织群众去玉林城区看房 。
说一千道一万 ， 其实用一句话就能概述：
老乡 ， 买房吗？
只是 ， 在楼市下行的大环境下 ， 玉林的房价 ， 每月都在降！
据玉林晚报报道 ， 截至2021年12月 ， 玉林全市商品房合同备案销售均价为4981元/㎡ ， 同比下降4.58% 。 其中 ， 玉林城区房价为5403元/㎡ ， 同比下降3% 。
而到了2022年5月 ， 中国房价行情网监控到的玉林房价是4845元/㎡ ， 又降了 。
你买来的房子 ， 很可能要贬值 ， 而且可能每个月都会降！
这也意味着 ， 除非你打算一直住在同一套房子里 ， 不考虑离开玉林 ， 也不考虑换房 ， 否则 ， 你势必要面对资产贬值的问题 。
03 结语现在各地的救市策略 ， 已经超乎寻常认知了 。
不只是地方 ， 就连房企的胆子也是越来越大 。 某头部房企 ， “618”期间在湖南推出了一个“震撼我妈”的活动——
是的 ， 你没有看错 ， 5%首付 ， 首年0月供 。
如果是一套总价100万的房子 ， 5%的首付 ， 那不是5万块钱就能上车？手握50万 ， 就能轻松撬动千万豪宅？
不会吧？不会吧！不会有人不知道购房首付款的意义吧？这玩意儿本质就是官方用来降杠杆和风险的 ， 你要向银行保证 ， 你是拥有后续还贷的实力 。
现在搞出个5%的首付 ， 这是直接把杠杆和风险拉满了 ， 这家房企还嫌楼市不够危险？
至于首年0月付 ， 说实话 ， 站长是真的笑了 ， 这钱又不是不用还了 ， 只不过是做了个移花接木 ， 把30年还清的房贷压缩到29年还 ， 除了每个月的房贷更多、还贷压力更大 ， 站长实在是想不出还有别的作用啊 。
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