销售压力犹存 多渠道加速去化
作为此次事件中的房企 ， 建业集团被业界称为“河南房地产一哥” 。 根据中指研究院数据显示 ， 今年前5月 ， 建业以110.4 亿元成为河南省本土房地产销售金额榜冠军 。 然而 ， 其也背负着较大的销售和债务压力 。
今年前5月 ， 建业总销售额和总销售建面分别为110.67亿元、147.48万平方米 ， 同比均减少近五成 ， 每平方米销售价格同比减少2.5%至7504元 。 除三道红线踩中两条外 ， 公司净负债率也逼近100%的红线 ， 为94.89% 。 目前 ， 公司共有8只共计24.46亿美元的续存美元债 ， 其中一笔余额5亿元的美元债将于今年8月份到期 。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出 ， 建业集团的花样促销手段跟当前房地产市场的销售情况不无关系 。 今年上半年虽然宽松政策频频 ， 但全国整体房地产市场销售情况不容乐观 ， 其中河南省房地产市场表现同样差强人意 。 虽然郑州是第一个发文宽松政策的城市 ， 从成交数据上看 ， 市场恢复仍不及预期 ， 建业地产主要布局于河南省 ， 业绩受到的影响不言而喻 。
为了摆脱公司经营和债务风险 ， 建业引入了河南国资入股 。 6月1日 ， 建业宣布公司控股股东恩辉投资与河南同晟置业有限公司订立了框架协定 ， 恩辉将向同晟出售公司8.6亿股股份 ， 持股比例29.01% ， 总对价6.88亿港元 ， 交易完成后恩辉投资仍持有41%股权 。
虽然企业层面在积极自救 ， 但从外部环境来看 ， 市场恢复仍待时日 。 受疫情、水灾以及行业宏观调控的影响 ， 河南房地产市场需求明显回落 。 近日 ， 河南省统计局发布的最新数据显示 ， 今年前5个月 ， 河南省商品房销售面积3990.16万平方米 ， 同比下降10.7% ， 商品房销售额2424.39亿元 ， 下降20.5% 。
记者登录商丘市不动产登记中心网站查询相关数据发现 ， 今年前5个月商丘新建商品房合同备案办理套数8150套 ， 较去年同期下降56% ， 办理面积99.77万方米 ， 同比下降53% ， 每平米均价同比降175元至6518元 ， 去化压力依然存在 。
好在政策面积极信号正在释放 ， 更多稳楼市政策开始相继推出 。 今年3月 ， 郑州分别从土地端、企业端以及销售端出台多项支持 。 6月 ， 河南省出台稳经济一揽子政策 ， 其中 ， 房地产领域从促进消费、支持房企、扩大投资和公积金政策四个方面来推动房地产平稳健康发展 。 同月 ， 商丘对首次购买普通商品住房的个人 ， 一次性给予1万元补贴 ， 并提高了公积金贷款额度 。
【李沧|建业“助农卖房”活动被叫停 房企去化难题待解】在诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄看来 ， 6月房企进入冲刺半年业绩的节点期 ， 房企推出花式促销活动旨在加速去化和销售回款 。 而促销活动涉及比较多的三四线城市 ， 主要由于这些城市具高库存、去化缓慢的特征 。 在等待政策放松及主动降价外 ， 房企还可以从调整优化自身的业务布局 ， 推进多元化发展 ， 降低运营成本 ， 以及积极利用渠道分销等手段加速去化 。
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