1、优点：合院式别墅有一个围墙形成的院子 ， 可以作为邻居之间的交流空间 ， 还保证了必要的私密性 。在面积相同的情况下 ， 合院别墅会比其它房产的容积率更低 。此外 ， 它是围合式建筑 ， 能够抵挡寒风 ， 利于防寒 。庭院里面还可以设计成休闲场所 ， 是高品质的居住环境 。
2、缺点：围合式的庭院会影响通风 ， 夏天的时候会更加炎热 。此外围合阳角位置的业主欣赏不到庭院中的风景 ， 而围合阴角位置旁边的业主会有一定的视线阻挡 。
别墅有哪些种类
1、独立别墅 。独栋别墅即独门独院 ， 上有独立空间 ， 中有私家花园领地 ， 下有地下室 ， 是私密性很强的独立式住宅 。这种类型是别墅历史最悠久的一种 ， 私密性强 ， 市场价格较高 ， 也是别墅建筑的终极形式 。与其它别墅相比 ， 独栋别墅设计更的私密性更好 ， 是高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱 。
2、联排别墅 。联排别墅带有私人院子、露台和车库 ， 由三个或三个以上的单元住宅组成 ， 一排二至四层联结在一起 ， 每几个单元共用外墙 ， 有统一的平面设计和独立的门户 。它主要特点是：低密度、低容积率、环保节能 。
3、双拼别墅 。它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品 ， 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 ， 有宽阔的室外空间 。
4、叠拼别墅 。叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸 ， 介于别墅与公寓之间 ， 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的 ， 一般为四层带阁楼建筑 。这种开间与联排别墅相比 ， 独立面造型可丰富一些 ， 同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点 。
【合院式别墅的优缺点分析】5、空中别墅 。空中别墅也就是“空中阁楼” ， 是属于高层顶端的豪宅 。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅 ， 空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势 。
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