房子烂尾了可以申请停贷,但是能不能够同意的话,是需要根据银行来进行判断的 。从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的 。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同 。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使房子因为开发商资金问题面临烂尾,也得将银行的钱换上 。再严重点,如果房子成了烂尾,银行也有权执行其他财产来追回贷款 。当然谁都不希望房子烂尾,但在维权的过程中,月供最好不要断 。
【如果房子烂尾能不能停贷呢？】
房贷停止月供后会怎么样
1、不良信用：无论什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无法偿还，首先影响的是信用记录，随着时间一长就会成为黑户 。一旦征信不良对于以后的贷款、申请信用卡，甚至是工作都会有影响 。
2、拍卖抵押：房贷是把房子产权押在银行的，如果房贷不能及时偿还，银行在收不到钱的情况下，那么就会收回房屋 。收回房屋后，银行会选择低价拍卖房屋收回现金，拍卖后如果还不足偿还银行贷款本息的，银行还有权向借款人收回债务 。
3、损失费用：贷款买房时，已经支付了首付、契税、维修基金等费用的 。如果一旦断供，这些钱都将白白损失掉 。买房后，购房者要按月还贷，如果购房者没钱而导致断供，那么原先还的房贷将全部损失掉 。
4、催收：银行将组织人员进行电话和上门催收 。虽然它不会影响你的日常生活，但它仍然会对你的声誉产生一定的影响 。如果情节严重，可能会被起诉 。
月供还不起了怎么办
首先，你应该合理地评估你的还款能力，是短期暂时还不上贷款，还是以后长期都还不上 。如果是短期还不上，你可以先向家人朋友借点，或者是想其他办法暂时先垫补上去，等度过这个难关你就挽回房产了，也是值得的 。
然而如果你是长期还不上，那么你就要好好想下怎么解决了，如果你不知道怎么办?小编建议大家可以考虑以下两种方式：
1、可以把房子租出去，用租金还房贷，用以租养贷的方式来缓解月供压力 。这种办法对于有几套房子，不担心自己生活问题的人非常有效 。房子暂时租出去，租金就可以还上房贷，等到房贷还清，房子就是你的了!
但是如果你只有一套房，租出去就没地方住了，那就要慎重考虑了!或者可以在外面租个便宜的房自己住，用房租缓冲也是不错的选择 。虽然这种方法会大大降低你的生活质量，但总比被银行收走好!
2、你可以向银行申请延长还款时间 。例如，贷款过去是十年或二十年，但现在贷款可以延长到30年 。虽然利息增加了，但最终的房产仍然是你自己的，这比落入银行要划算的多吧 。
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