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经济学家任泽平: 房地产依然是第一大支柱行业这样的房子是抗通胀的硬通货
知名经济学家任泽平于6月17日发表了点燃希望的主题演讲 ， 备受好评 。
此次演讲 ， 他讲了10大预测 ， 未来20年的八大美好行业 。
在10大预测中预测六和预测七讲到了房地产 。
他讲到在全球货币超发的时代 ， 如何跑赢印钞机 ， 如何避免财富缩水 ， 选择“三大硬通货” ， 赚钱不辛苦的行业 。
三大硬通货之一就是人口流入的都市圈的房子 。
他认为 ， 在全球货币超发的时代 ， 一线城市核心区域房价是能跑赢印钞机的资产之一 。
【购房置业|经济学家任泽平博士：房地产是第一大支柱行业，这样的房子仍是抗通胀硬通货】举了英国伦敦 ， 美国一些城市的例子 。
伦敦过去50年房价涨幅110倍 。 1975-2019年美国房价涨了9.2倍 ， 纽约涨了9.1倍 ， 纽约的核心区叫白原分区 ， 涨了12.2倍 ， 洛杉矶的格伦代尔分区 ， 涨了16.7倍 。
以上这些例子和他房地产长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融的理论不谋而合 。
的确如此 ， 在人口净流入同时有产业支撑城市 ， 核心区房价依然具有不错增值保值性 ， 是抗通胀的不错资产之一 。
在第七大预言中 ， 他认为房地产步入存量时代 ， 区域分化将日益明显 ， 行业面临洗牌 ， 土地财政往房地产税转型是大势所趋 。
他认为中国城镇化还有巨大空间 ， 还有十几年 。
因为目前我们的城镇化率64% ， 跟发达国家80%以上的城镇化率相比 ， 中国还有10多个点的空间 。
未来要实现房地产长期平稳健康发展 ， 关键是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税 。
另外 ， 任泽平博士在2022年新能源汽车产业链投资年会上发表主题演讲 ， 其中也讲到房地产 。
21年房地产销售有17万亿左右 ， 依然是国民经济第一大支柱行业 。
他认为新能源、数字经济是未来最有可能替代房地产的 。
房地产大开发时代正在逐渐结束 ， 2021年销售基本到了峰值 ， 开始负增长 。
考虑到农民工的留守家属 ， 中国城镇化率已经达到了75% 。 发达国家城镇化率85%已经接近尾声 ， 中国城镇化大概还有15年 。
现在新能源对于经济贡献还不如房地产 ， 如果未来用10年左右全部替换新能源汽车 ， 整车销售一年就是3-5万亿 ， 整个新能源汽车的产业链将超过10万亿 ， 成为最有希望替代房地产的领域 。
现在不投资新能源 ， 就像20年前不投资房地产一样 。
个人归纳总结任泽平博士对房地产的观点 ， 在未来10年左右 ， 房地产依然是支柱性产业 。
一线城市核心房产依然是硬通货 ， 但房地产进入了下行期 。
实事求是 ， 此观点还是比较符合事实的 ， 房地产并不是像很多人说的那样已经进入穷途末路的阶段 。
未来十年时间 ， 仍有发展的空间 。 只是发展速度 ， 规模会逐渐放缓减少 。 同时发展模式改变 ， 绝大多数房企会面临洗牌淘汰 ， 逐步退出历史舞台 。
行业的集中度会越来越高 ， 20%的房企做80%的开发将是大势所趋 。
房地产退出历史舞台后 ， 将会被新的行业替代 ， 这是发展的必然规律 。
总之 ， 以平常心对待现在的房地产行业 ， 积极拥抱变化 ， 迎接新时代的到来 。
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