120万总价的别墅能降多少,总价只需120万 _120万

贵阳的别墅、洋房、高层，你的心理价位最大是多少？

在贵阳的房价，虽然和北上广深这些沿海发达城市没办法比，在他们眼里看来，贵阳的房价也已经很有性价比了，但是对于本地人来说，目前的房价，也许并不算低，如果按照现在的高层价格，有的楼盘要卖9000~1w左右，甚至还有一万二三左右的价格，除了一些高端高品质楼盘外，其他的刚需楼盘，如果卖出超出1w，恐怕也没有多少家庭能够轻松拿下、没有压力的。
按照我们的心理预期，其实各种形态的房子，可以有一定的价位差别，比如洋房、别墅可以比高层贵一些，但不要贵得太离谱了，当然，前提是高层的价位也不要太超出实际的购买力。别墅一般面积都比较大，100或120平米以上的多，我认为，别墅的总价其实维持在130万左右，就可以了，再高的话，一个是市场面积小，另一个也没有多少家庭，愿意掏出近200万在郊区买别墅，所以，如果是别墅项目，售价控制在150万以内，估计销量会比较可观。
洋房项目，目前贵阳在售的洋房中，低于6层的比较少见，大多是7层或以上的，楼间距也不一定理想，所以比高层的溢价如果太高了的话，就没有多少性价比了，毕竟，洋房的居住体验，上下层也都还是有人，和高层顶多也就是个居住密度的最大区别，户型面积一般来讲，洋房还要更大一些，总价也高，所以，如果单价在8000~9000左右，总价在110万以内，是可以接受的。
高层的话，其实现在贵阳的很多楼盘都属于高层，而且还有那么多二手房竞争，贵阳目前某平台上挂牌在售的二手房就有2万多套，而且数量在增加，所以，高层的价位，其实新房一手房单价在7000~8000左右，一套刚需的小三居，总价70~90万以内，算是比较没有太大水分的。心理价位就是以上这些层次，当然，如果说2020年以后，未来的三年，如果房价还有下探空间的话，那当然是越低越好，毕竟要刺激消费嘛，房价只要能够降个两三千，我相信很多观望的家庭都会蠢蠢欲动，这笔消费包括刚需和改善这些，拉动起来，提振的作用应该还是不小的，总之，期待吧，未来3年，估计就能看到后市情况如何了，反正我的买房计划，暂时搁置，今年不确定因素太多了，暂时观望个2~3年再说！。
贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗？

不会，答案很坚决。1、钱的问题别说目前还没有，就是有总价100万以内的别墅，最终从购买者身上掏出去的钱，可能远远不止100万：因为别墅装修的市场行价就是几十万，没有几十万基本上没有哪家装修公司愿意接，而且，装修的工期短则一两年，长的可能会从购买之后，等两三年交房，装修再来个两三年，再除甲醛通风一段时间，到最后可能买了五六年都还没能入住，这5~6年的替代居住成本，也不能忽视。
更何况，别墅作为小众的资产，面向的都是少数人，其流动性已经比一般的刚需高层弱很多了，而且还很难获得持续性的租金回报（高层刚需住宅最不济还可以出租出去，收取租金），很少有听到说哪个城市的年轻人租一整栋别墅来住的。再加上未来入住之后的维护成本、保养和家政清洁等，处处都涉及到花钱打理，可以说，1套光是房价就100万的别墅，起码要做好在这套房子上面投入至少200万甚至更高成本的心理准备。
上面说的是钱的问题，当然，如果有钱，什么问题都好解决，但是下面的这些问题，恐怕不是钱能够解决的：2、居住圈的问题正如上面所说的，别墅的居住成本远远不止房价这么简单，因此很多人买了别墅，但是装不起，或者住不进去，就只能空置，一些别墅小区虽然号称“低密度”社区，但是密度过于低也不是好事，夜晚或者阴冷天气，寒风瑟瑟，整个组团就只有一两幢别墅亮灯的居住体验，可能并不好受。