如何看待贵州省会城市贵阳的房价？
从我们多年楼市沉浮的经验来看 ， 目前阶段 ， 贵阳的房价的确不算高 ， 未来的想象空间是很大的 。作为贵州的省会城市 ， 唯一一座二线城市 ， 贵州最大的城市 ， 贵阳的户籍人口却不是全省最多的 ， 而且在GDP总量上 ， 和省内第二大城市遵义对比 ， 也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样 ， 高出那么多来 。一座城市的房价 ， 很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系 ， 贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市 ， 常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万 ， 十年间 ， 常住人口增量达到了160多万 ， 平均每年十多万增量 。
这么多的人口增量 ， 可以说市场是不小的 ， 这160多万人里面 ， 有多少是真正转化为买房定居的户籍人口 ， 就和城市本身的吸引力 ， 比如教育、医疗配套 ， 以及各方面买房、落户引导有关了 。看待贵阳如今的房价 ， 不妨提出以下几个角度 ， 引起大家思考：1、配套的提质升级 ， 尤其是医疗、教育、交通等配套 ， 是巩固房产含金量的根本“为了买房而买房”的人 ， 可能并不多 。
【贵州市区平均房价是多少,主城区房价跌破9000】尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人 ， 他们的父母、老家都在市州、县区或者农村 ， 真正能够吸引他们舍开家乡 ， 选择落户省会定居买房 ， 一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源 ， 比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场） 。其实 ， 只要把省内各市州、县区的人口吸引过来 ， 留得住 ， 那么省会城市房价的基底就会更加牢固 ， 那么多人的买房需求在这里 ， 当他们真正想定居这座城市之后 ， 买房的意愿就会大幅提升 ， 贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值 。
2、改善二手房的低价竞争 ， 对于平衡新房楼市有很大的帮助二手房 ， 虽然是很多买家“捡漏”的机会 ， 但是如果一些小区存在低价抛售 ， 特别是一些急于出手的投资客 ， 为了缓解手中的资金链还贷款 ， 也许挂牌价位真的会低到很离谱 ， 这就可能导致低价倾销的不良竞争 ， 甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落 。如果在相同地段 ， 二手房价位比新房价格低太多 ， 在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下 ， 更多人也许会舍弃“新房情结” ， 选择价格更便宜的二手房 。
二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言 ， 至关重要 ， 因为每一次交易转手 ， 都是市场对房价的一次再确认 ， 能够让一座城市的房价基底更坚固 ， 但是 ， 如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多 ， 那么最终反馈到城市房价的阴跌 ， 就不容忽视 。3、疏解老城 ， 建设新城 ， 能将盘面做得更大 ， 就业机会也更多对于多数城市而言 ， 都存在老城和新城的区分 。
贵阳目前的新城主要是观山湖 ， 此外 ， 贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力 ， 老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明 。老城区人口、商业密度过高 ， 分布过于稠密等现象是很常见的 ， 因为人的居住和生活是有惯性的 。一定社会历史阶段内 ， 城市人口增量是有限的 ， 外源性的增量有限 ， 就要靠内部的结构调节 ， 如果都集中在老城 ， 那么新城区的房子谁去买？谁去建设？所以 ， 疏解老城的稠密商业、人口 ， 不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题 ， 同时还避免了过于集中在老城内耗 ， 提升城市通勤和运行效率 ， 更是让新城区有了源源不断的生机和活力 ， 随着地铁的通达和成网运行 ， 相信这个地段平权的历程并不会太遥远 。
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