房地产公司是怎么赚钱的?
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱1:作为中间商,上承接政府业务,拍地,这里扮演的角色是乙方 。政府的地价预期溢价部分,是享有一部分利润的,但是不高,因为土地款也是向政府贷款得来的 。这里基本扮演白手套的角色 。2:作为建筑总包商,地产公司拍地之后要开发,大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的 。
这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关 。这部分的差价,我觉得吃相太丑 。3:作为装修企业:现在前十强的房地产企业都是精装房卖房 。这里就把装修公司该赚的钱也赚了 。4:广告公司:拿地道开发建设阶段,还有一个设计环节 。这块就是相当于广告公司赚取的那部分 。5:销售公司:重运营阶段,就是自己的内销和内渠 。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式 。
开发商的利润呢基本在8%-~15%之间 。大部分就是10%左右 。但是但是但是但是.....去年的三道红线我们也看到了,放开的玩法套路,贷款向政府买地,外包建筑商开发,老百姓贷款向开发商买房 。一套下来你看懂了没?多么高的杠杆,无限玩法 。所以最赚钱的还是金融板块 。这块的利润不能用简单的成本核心 。比较敏感,不详聊 。
【仓山房地产开发公司工资多少,房地产开发公司工资高吗】房地产开发跑手续,工资待遇是多少?
分两种情况:1、如果纯粹是跟手续的,前提手续公司都基本帮你打理好了,那你的工资不会高,开发商只会给当地的基本工资或高一些,另外会适当给些餐补之类的 。这种情况开发商往往招毕业一两年有点经验的人即可 。2、开发商本身要利用你在政府部门或跟房地产相关部门的关系,那么他就会开出较高的待遇,就算工资不高,年底分红也不会太少 。
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