现在杭州很多板块的摇号热度有着明显衰弱 ， 登记人数都是断崖式下跌 。 其实杭州东南西北都一个样 ， 除了几个兵家必争之地 。
那么登记人数少的原因：一个还是八五新政后让很多人的需求延后了 。
打个比方 ， 去年的毕业生落户杭州的 ， 要到明年毕业季才有新房资格 ， 这是需求的延后 。
还有就是对经济大环境上的隐忧 ， 很多人对未来收入预期不足 ， 更严重的当然就是失业 。
若是说对房价的预期更虚无缥缈些 ， 那收入是切实影响到首付、还款的水平 。
另外一点就是分流 ， 现在分流的威力更大了 ， 或者说结果更货真价实了 。 不是让一个楼盘不限售、不拼社保 ， 而是让一个楼盘中签率变得相当高 。
笕桥、萧山市北、大江东、南部新城、拱墅运河新城、铁路北 ， 同比去年出色、过热的登记数据 ， 登记量都大幅下跌 。
总的来说 ， 对一个板块的评估可以更保守些 ， 也应该量力而行 。 而对于刚需买房来说 ， 还是得关注到中签率、利率下调等时机 。
03、房价不可能像过去那样大涨了以现在国内的楼市情况 ， 大部分城市里面 ， 那些想要买改善房的人 ， 还是选择先把自己的老房子给成功的卖掉以后 ， 再去买新的房子 。
因为现在的二手房真不是很好卖 ， 尤其是那些普通二手房和老破小 ， 你心里的认为自己的房子能卖到的价格 ， 也实际上能卖到的价格 ， 还是一定的差距的 。
如果说按照心里面预算的把房子卖了能有XX元 ， 然后就够买个XX元的改善房 ， 结果去和改善房那边谈好了 ， 定金也交了 ， 发现自己原来的房子卖不动 ， 然后那边定好的房子人家也不退钱 ， 那这个时候就比较逼到死胡同了 ， 要么降价卖房 ， 要么给人家赔钱 。
因为大部分想要买改善房的人 ， 他原来的房子不太可能是改善房 ， 大部分都是感觉原来的房子不好 ， 所以才有换房的想法 。
如果感觉原来的房子很好 ， 那还换个毛线 ， 所以被淘汰下来的房子 ， 大概率不是普通二手房 ， 就是老破小 ， 都是不太好卖的房子 。
当然了 ， 现在楼市里面有一个矛盾很突出 。 那就是 ， 那些有钱买房的人 ， 他们想要买房之后 ， 房价就能像过去那样 ， 买完房房价就大涨 。
而现实是现在买房 ， 房价不可能像过去那样大涨了 。 以前买房可以暴富 ， 现在买房成了暴负 。
那些人想到以前买房的人能赚那么多钱 ， 心里很不平衡 ， 凭什么他们买房就暴富了 ， 而现在买房就只能暴负了 。
另一方面 ， 各大城市的倒挂新房楼盘都不好买 ， 哪怕是那些弱二线城市 ， 房价倒挂的新房楼盘都还要靠抢 。
因为现在楼市里面所有的购房者 ， 几乎都是盯着这些倒挂新房楼盘 。
对于刚需购房者来说 ， 二手房房价那么高 ， 明明都是被人住过的房子了 ， 而且户型之类还都是以前的老版户型 ， 楼龄又那么老了 ， 卖的还比新房贵 ， 而且还有那么高的中介费 ， 算下来肯定是买新房划算 ， 刚需从性价比的角度 ， 他们也会去买倒挂新房 。
对于那些炒房客来说 ， 现在楼市里面没有什么短炒的机会 ， 不好浑水摸鱼 ， 如果要玩长线的话 ， 那么就只能去买新房 ， 因为只有新房才能熬过一个寒冬；
买二手房的话 ， 这个寒冬就算熬过去了 ， 本来手上的二手次新房 ， 也变成了老二手房了 。
更别说这两年 ， 炒房赚的最多的 ， 还是买了前几年那些限价新房的人 ， 比炒二手房赚的太多了 。
这些原因导致了当下那些倒挂新房 ， 普通人根本买不到 。
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