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01、前言今年这样的楼市发明还真不少：
比如生孩破限购的无锡等城市；
比如多孩家庭扩充限购名额；
比如老人投靠扩充限购名额；
比如大龄青年的优先照顾；
一方面头顶房住不炒 ， 一方面疯狂创新 ， 总要找出一个合情合理 ， 彼此都要过的去的理由 。
人家这么多孩子 ， 不能多买套房？
人家有亲属投靠 ， 这么多人不能多买套房？
人家全家的公积金为啥不能帮助下亲人买房？
购房资格、首付比例、房贷 ， 逼急了总能给你找出一堆堆的理由和一堆堆的逻辑和一堆堆的发明 。
02、杭州楼市的二级分化自从公布了房地产新政以来 ， 杭州二手房市场迅速回暖 ， 在过去的5月份 ， 杭州二手房成交量 ， 暴涨了80% 。
【二手房|杭州二手房成交量暴涨80%！看空杭州楼市的人，正在大量撤离】看好杭州楼市的人 ， 正在疯狂买入；看空杭州楼市的人 ， 正在大量撤离 。
当下的杭州楼市 ， 看空房地产的人和看多房地产的人 ， 在内心深处都觉得对方是傻瓜 。
现在杭州楼市全靠那些倒挂新房在支撑着热度了 ， 抛售二手房的人太多了 ， 待售二手房数量快速的激增 ， 这几年在杭州炒房赚到钱的房东都在各种卖房 。
数据方面 ， 杭州的待售二手房数量在两个星期内又增加了2000多套 ， 待售二手房数量突破了92000多套 。
杭州前段时间把二手房的限购给放松了 ， 让二手房成交量短期内大增了50% ， 但是随后就又稳了下来 ， 这说明杭州的购房者数量跟不上抛售二手房的速度 。
现在杭州的新房市场靠着二手房房东在那当气氛足 ， 还能保持热度 ， 很多购房者看到二手房挂牌价那么高 ， 就决定还是去买新房算了 ， 避免被那些二手房房东当肥羊宰 。
而在统计局发布的5月杭州房价数据也能看出来 ， 新房房价环比上涨了0.4% ， 二手房房价却下跌了0.2% ， 新房在二手房的掩护下 ， 还是能有热度的 。
杭州楼市走到这一步 ， 二手房市场已经是拉不起来了 。 去年榨干了杭州楼市的潜力 ， 再加上今年亚运会的推迟 ， 都是利空 。
现在各地的成交量大涨 ， 主要还是环比大涨 ， 同比的话 ， 还是比较弱的 。
就像杭州的二手房成交量 ， 如果只看5月份 ， 你会觉得的确比4月份多 ， 但是你如果再对比一下去年杭州楼市的数据 ， 你就会很明显的发现这里面的问题 。
现在如果楼市成交量和去年高峰的时候一样的话 ， 各地的房价早就涨了 ， 那些房产中介会现在更高潮 ， 根本不是现在这个样子 。
关于「卖房」这件事 ， 截至目前 ， 我依然认为 ， 不要等什么风 ， 想卖抓紧卖 。
5月之前杭州二手房市场很低迷 ， 新政后 ， 相对打开了一点点行情 。 这波小行情能持续多久 ， 还不可知 。
一定要给结论：卖房 ， 当下就是好的机会 。
至于摇新房还是买二手房 ， 只要是自住改善的需求 ， 不要非此即彼 ， 都可以考虑起来 。
一方面 ， 二手房挂牌数量越来越多 ， 总会冒出一些性价比很高的房源 ， 涨的房源占很少数 ， 大多数想卖房的房东 ， 仍然愿意降价 。
另一方面 ， 是否考虑新房 ， 再看能否用上E类人才房票 ， 如果能用上 ， 摇号的优势很大 ， 若是用不上 ， 单凭6年社保 ， 入围一些摇号红盘 ， 有点难度 。
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