贵州有多少套房,?收入多少才能买房( 四 )


近年来,越来越多的年轻人,从一线北上广深这些竞争比较激烈、行业内卷强度比较高的城市,退守重庆、贵阳等二线城市,要论城市公共资源和配套,其实只要是二线及以上城市,基本上都还是比较丰富齐全的,比如教育、医疗等资源,虽然质量上和一线大城市的协和、人大附中等没办法相提并论,但也算比上不足比下有余 。选择退守房价更便宜的贵阳,算是不少一线大城市,甚至更发达的二线城市的青年的一种折中方案吧,既没有一撸到底回到老家地市或者县城,也没有苦苦支撑成为一线城市买不起房却耗费了青春的“干电池”,毕竟,对于贵阳、重庆等二线城市而言,目前的发展阶段还是能够释放出不少红利的,发展势头比较可观 。
不要忽视一座城市在崛起过程中释放出来的红利,这种红利,也包括了一部分的房价增值,比如假设你在2016年买了贵阳的房产,那么到了2020年你的房产可能就增值了几十万,而这几十万,仅凭你个人在行业内工作,是不一定能赚到这么多的,所以,一座城市崛起扩张,释放出来的势能和红利,还是足以覆盖甚至超过任何行业之间的城市、地域差距的(比如在北京从事互联网和在贵阳从事大数据之间的薪酬差距) 。
相比而言,贵阳这边的房价收入比更低一些,如果是国内top5的城市而言,房价收入比如果是在30以上,这意味着在这些城市,普通家庭不吃不喝要30年以上,才能供得起一套房,而贵阳这边,相对来说,好一些的小区,房屋均价1万元左右,二手房还更低一些,很多应届大学毕业生,哪怕刚开始参加工作的3~5年,要攒够一套房的首付,都不是什么难事,一套刚需三房,比较常见的总价也才80~120万左右,所以,在贵阳这样的二线城市工作和买房,性价比相对更高一些,首付门槛低,月供不高,买完房还能有一些积蓄 。
当然,如果要以北上广深的收入水平,在贵阳这边买房,虽然不说是降维打击,但好歹也能搭上城市发展阶段不同释放出来的红利,毕竟,各个城市在地域上收入水平的差距,远不如城市发展阶段之间的对比,聪明的人就可以利用这中间的这种差值,用高薪酬城市的收入,在发展程度较低的城市,比如拿北京、上海的收入,到贵阳、重庆这类二线城市来买房,在地域之间的收入水平差距,并没有城市发展阶段差距那么大的前提下,也算是占到了一种便宜 。
具体要说几套房,才算不辜负,还是要结合收入水平来看待,如果在北上广深的收入都只有1万以下,只能租房和生活开销,哪怕打拼十年也不一定在北上广深买得起房的水平,那么在贵阳这种二线城市,能买下一套刚需居住,就已经算不错了,但是如果在北上广深本来就有实力买得起一套房的,主动选择到二线城市发展的话,那么最简单的算法,就是用在北上广深买得起的这套房的价值,换算成贵阳房产价值,比如在北京上海能买得起一套价值600万的房产,那么换算成贵阳的房产,大概也就是4套左右才相对比较对等,也才叫做所谓的“不辜负”选择,如果在北上广深能买得起价值600万的房产,在贵阳却只买了价值200万的房产,多少还是有一些落差感吧 。
为什么有人建议所有有条件的贵州人,都应该在省会贵阳买一套房?
要看清现实,未来很大程度上是:农村进县城,县城进地市,地市到省会,省会到北上广深,北上广深的子女可能送出国,人往高处走,这是无可厚非的事情 。贵州目前就只有贵阳这么一座二线省会城市,其他的属于都是三四五线,在本省范围内,其实贵阳几乎是最优选择,在更高等级的城市,买一套房,意味着:你的子女可能享受更优质的教育,拥有更高的一本、重点985/211的升学率;你的父母可能享受全省最优质的的三甲医院的医疗水平;你的人脉圈子可能都是本省范围内的业界精英;你的劳动付出回报比和时间售卖单价,可能是最优的 。

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