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后浪奔涌 ， 前浪不沉寂 。
作者 | 苏影
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
在地产江湖的众多派系中 ， 位于西南的“川渝”一支表现较为独特 。 一江清水孕育同源文化 ， 但两地房企却又有着迥异的风格 。
整体来看 ， 四川房企倾向保守低调 ， 深耕本土为主；而重庆房企则选择规模扩张 ， 热衷布局全国 。
但房地产高速发展的年代 ， 川渝房企并不局限于一种模式 ， 而是通过互相借鉴与学习 ， 创造出不少属于时代的神话 ， 你方唱罢我登场 。
如今 ， 随着市场红利退去 ， 不少昔日黑马却在变革败下阵来 。 进入“黑铁时代” ， 这些川渝房企的生存现状又是如何呢？
龙头房企走向分叉路
当历史的车轮开始转动 ， 每个派系都会有几家代表性房企走上历史舞台 ， 川渝系也不例外 。
从克而瑞的房企销售榜来看 ， 2017年 ， 龙湖集团（0960.HK）率先以1560.3亿元的规模迈入千亿梯队 ， 成为川渝系中的首家突破千亿的房企 。 次年 ， 金科股份（000656.SZ）、蓝光发展（600466.SH）也不甘落后 ， 分别以1291.1亿元、1041.7亿元步入千亿阵营 。
至此 ， 龙湖集团、金科股份、蓝光发展奠定了其在川渝房企中的龙头地位 ， 甚至不少媒体都曾在报道中称呼几家房企为地区“一哥” 。 但龙生九子各有不同 ， 同为“一哥”的三家房企 ， 如今也面临着不同的境遇 。
从时间上来看 ， 三家房企中成立时间最早的是蓝光发展 。 1990年创立于成都 ， 2015年在上交所完成重组 ， 借壳迪康药业实现上市 。
事实上 ， 早在上市之前 ， 蓝光发展创始人杨铿就曾喊出“九年破千亿”的目标 ， 并带领公司走上加杠杆疾驰之路 。
而上市之后的几年 ， 蓝光发展营业收入加速增长 。 截至2019年年底 ， 蓝光发展实现营收391.94亿元 ， 较2015年175.98亿元增长122.71%；实现净利润41.59亿元 ， 较2015年9.54亿元增长335.95% 。
在此期间 ， 时任蓝光发展首席执行官张巧龙曾表示 ， 在跨越千亿的征程中 ， 蓝光要建设一个优秀蓝光 。 要用3-5年的时间 ， 打造一个优秀的A股上市公司 ， 成为最盈利最具成长性公司 。
不过业绩上涨的同时 ， 蓝光发展债务规模也明显增加 。 2019年年底 ， 蓝光发展的债务总规模为1627.7亿元 ， 较2015年448.93亿元增长了262.57% 。 其资产负债率也连续四年在80%以上 。
2019年10月 ， 蓝光旗下物业公司蓝光嘉宝在港交所上市 ， 蓝光进入“A+H”双资本平台时代 。
而仅一年后 ， 蓝光发展就遇到了危机 。 2020年10月 ， 因与平安一笔十几亿元融资未按约定日期还款 ， 平安在内部对蓝光融资进行了限制 ， 多米诺骨牌效应随即被引发 。 此后 ， 多家金融机构对其做出了资金收紧动作 ， 蓝光发展开始出现债务违约 。
在此期间 ， 蓝光发展曾多次出售资产自救 ， 甚至将医药公司和物业公司也摆上了货架 。 2021年 ， 蓝光发展“95后”二代杨武正也在危机中选择接班 。
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