降息房贷少多少,房贷月供能省多少 _房贷月供能省多少

央行房贷利率降息5个基点，每月房贷能少多少呢？

央行确实降息了，先是宣布MLF（中期借贷利率）招标下降了10个基点，这一下子引发了金融市场的高度关注。在1月20日，央行终于宣布了LPR借贷利率的调整情况，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.60%，下降5个基点。其中与房贷客户利益息息相关的就是5年期以上的LPR，整体下降了五个基点，也就是0.05% 。
这可是自2020年4月份之后，20个月来第1次有了下降。从2020年的3月份开始，房贷客户的利率合同约定，就改为了“LPR 加成基点”的定价模式，也就是说如果加成基点确定之后，那么一直到贷款还清前，这个加成基点都不会做改变。所以房贷利率的后续上升或者下降，只与LPR有关联。那么每次LPR的下降都会让房贷借款人可以在未来每月少付房贷利息。
那么在2020年3月份之前签订的历史房贷合同，也进行了利率的定价转变。绝大多数客户也改变成了“LPR 加成基点”的定价模式，只有小部分客户使用固定利率模式。那么采用固定利率的客户，还款额一直都不会发生变化，那么此次LPR的变化也与他们无关。但是现在房贷利率下降了，不是表明下个月所有客户的房贷还款额都会下降。
在签订了LPR挂钩调整的房贷客户，只有在合同中约定的调整月之后才会调整。例如，假如原房贷利率为5.45%，其实他的标准写法是“LPR（4.65%） 80个基点（0.8%）” 。那么在贷款合同中，还会约定一个利率转换时点。当时很多人选择了在每年的1月1日进行转换，有些人选择了在贷款签订日的次月进行转换。那么此次LPR变化之后，就会出现两种情况：1.如果选择在贷款签订日的次月进行转换，那么就要看几月签订的贷款。
假如是4月签订的，那么到5月份还款额就会减少。在1月到4月期间贷款还款额仍然同去年一样。2.选择在每年的一月一日进行贷款利率转换，那么目前央行降期之后，今年一年都不会调整，要到明年1月1日才会向下调0.05%，也就是五个基点。在2022年度房贷还款额仍然不会变化，同去年一样。那么具体到金额，则每100万房贷，30年还款期，每个月可以少还近32万元，30年累计可以少还超过1万元。
央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？月供的变化大多数人买房都会通过首付贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2% 。
央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢？

央行降息未必会对那些已经在抵押贷款买房的人产生影响。水青石滑答，情况如下：1.如果你在抵押贷款买房时选择了固定利率，无论央行宣布的贷款利率如何变化，你需要偿还的抵押贷款利息将保持不变。2.如果你用抵押贷款买房子，你选择浮动利率。也可以分为以下几种情况：一是您的贷款利率协议是以央行每年1月1日的现行利率为基础，只要央行每年1月1日的利率不变，您的还款利息将保持不变。